Rheezerend 96

Ben jij op zoek naar rust en ruimte? Een fraaie plek in het buitengebied van Dedemsvaart nabij het Ommerkanaal en het groen? Dan mogen wij jou namens onze opdrachtgevers dit bijzondere pand aanbieden. Het betreft een voormalig horecapand welke de afgelopen 10 jaar grotendeels vernieuwd is tot een semi-bungalow, waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven om er zo jouw nieuwe (t)huis van te maken.
Het geheel heeft een woonoppervlakte van 346 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 841 m2. De woning is gebouwd in 1901 en de afgelopen jaren voorzien van nieuwe toiletgroepen, leidingwerk en riool. Daarnaast is het dak vervangen met nieuwe pannen en is de garage voorzien van dakpan-profiel platen. Qua verduurzaming is het volgende reeds uitgevoerd; Geïsoleerde vloer met vloerverwarming, binnenmuur extra geïsoleerd, al het glas in lood gerestaureerd en in dubbel glas gezet en zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. De schoorsteen is compleet vernieuwd en er zijn 2 nieuwe houtkachels geplaatst.

Landelijk wonen in Dedemsvaart, dat kan zeker in deze buurt. Het is een kindvriendelijke en rustige buurt met relatief veel gezinnen en diverse voorzieningen. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dedemsvaart en de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts 7 minuten rijden.

Indeling

Begane grond: Zij-entree met hal naar diverse ruimtes die ideaal zijn om als slaapkamers of hobby- / kantoorruimtes gebruikt te kunnen worden. Vanuit de voorste ruimte is via een kleine hal de ruime badkamer te bereiken. Deze is compleet uitgerust met ligbad, toilet, douche en wastafel in meubel. De multi-functionele ruimte aan de voorzijde (met separate hal) is vanuit diverse ruimtes te bereiken en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een nieuwe houthaard. De half-open keuken is uitgerust met een extra berging en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en heeft een ‘open bar’ aan de zijkant. Vanuit deze royale ruimte is het toilet met zowel een mannen als vrouwen toilet bereikbaar.
De naastgelegen hal geeft toegang tot de verrassend grote achtergelegen ruimte, welke vroeger in gebruik was als horeca-ruimte met toilet en bar en bijkeuken met CV-opstelplaats en extra bergruimte.
De garage aan de achterzijde gelegen is ca. 70 m2 groot en zeer geschikt voor een doe-het-zelver of hobby-ist.
De tuin is zowel aan de zij- als achterkant gelegen en kan naar eigen smaak heringedeeld worden.

1e verdieping: 1 grote open ruimte met 3 dakkapellen, welke nog ingedeeld kan worden in diverse (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1901, woonoppervlak van 346 m2, inhoud ca. 1290 m3 en een perceeloppervlak van 841 m2;
– 24 zonnepanelen;
– Voorzijde in 2009 voorzien van een nieuwe fundering;
– Voorzien van 2 airco’s waarmee ook verwarmd kan worden;
– Warm water en verwarming / vloerverwarming middels een Atag combi-ketel bouwjaar 2021, eigendom;
– Bestemmingsplan is wonen, meer informatie hierover is te vinden op Ruimtelijkeplannen.nl;
– Het pand is door de jaren heen gerenoveerd en kan helemaal nog naar eigen inzicht gemoderniseerd worden;
– Energielabel E;
– Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.