Vriezenveenseweg 97

Graag willen wij jou kennis laten maken met misschien wel jouw nieuwe (t)huis!

Deze prachtige riante twee onder een kap woning straalt karakter en sfeer uit en heeft alles wat je wenst. Met vele authentieke details, zoals glas in lood, granito-vloeren en paneeldeuren, is deze woning ideaal voor liefhebbers van de jaren ’30 stijl en biedt het alle comfort van het moderne leven.

Dit karakteristieke herenhuis heeft een royale vrijstaande stenen garage welke via de tuin en de achterzijde bereikbaar is met eigen oprit. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd / gemoderniseerd met onder andere een fraaie kunststof dakkapel aan de voorzijde, waardoor er 2 extra slaapkamers gerealiseerd zijn op de 2e verdieping. De sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur, een fraaie badkamer, welke geheel vernieuwd is in 2013 en de 5 slaapkamers maken het perfecte plaatje compleet. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 489 m2!

De locatie van de woning is perfect, gelegen in de fijne en kindvriendelijke wijk ‘de Haghoek’ met diverse (basis)scholen, supermarkten en het groen van het Schelfhorstpark nabij. Het centrum van Almelo is bereikbaar in slechts 10 fietsminuten evenals de diverse sportclubs die rondom de wijk liggen.

Indeling

Begane grond: Entree met hal (met granitovloer), meterkast, toilet en trapopgang. De heerlijke ruime en lichte woonkamer (type doorzon) heeft een fraaie houten visgraatvloer, een houthaard, dubbele erker en openslaande tuindeuren naar het terras en is ideaal voor heerlijke avonden met vrienden of familie. De sfeervolle gesloten keuken geeft toegang tot de kelder en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Doorgang naar de bijkeuken / achterportaal met extra bergruimte (vaste kastenwand), wasmachine- en drogeraansluiting en tuindeur naar het terras. De verzorgde achtertuin is in 2020 vernieuwd met kunstgras en een pergola en geeft toegang tot de riante vrijstaande stenen garage (ca. 52 m2) en heeft naast het huis een achterom. Deze garage is ideaal voor een zzp-er of hobbyist!

1e verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers en een keurige badkamer. De ruime ‘ouder’ slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco (2022), een wastafel en 2 vaste kasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van één vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een ruime douchehoek (met sunshower) dubbele vaste wastafel in meubel, 2e toilet en vloerverwarming en ook deze heeft openslaande deuren naar het balkon. Vaste trap naar…

2e verdieping: Riante afgetimmerde en geïsoleerde verdieping met overloop en 2 ruime slaapkamers, met daarnaast een extra bergruimte in het midden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waarvan één van kunststof. Deze verdieping is in 2022 compleet vernieuwd en gemoderniseerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937, inhoud ca. 511 m3, woonoppervlakte ca. 143 m2 en een perceeloppervlakte van 489 m2;
– Warm water en verwarming middels een Remeha combi CV ketel, bouwjaar 2021 (eigendom);
– Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, energielabel D;
– Dakbedekking op de erker aan de zijkant is vervangen in december 2022, de dakbedekking aan de voorkant is vervangen in juli 2023;
– Het schilder- en stucwerk op zolder is bijgewerkt in mei 2022;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is van oktober 2017;
– Handbediende rolluiken op de 1e verdieping aan de voorzijde en zijkant;
– Elektrische rolluiken in de vernieuwde dakkapel;
– Airco op zolder voor verwarming of verkoeling;
– Aanvaarding in overleg;

Kortom een heerlijke jaren ’30 woning, ideaal voor (jonge) gezinnen, die wij je graag willen laten zien! Maak je snel een afspraak?

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.