Tollensstraat 28

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit je kans! Deze hoekwoning uit 1937, biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Met een fijne tuin, een vrijstaande berging en een gunstige ligging is dit dé woning met potentie.

Deze woning is beschikbaar gekomen vanuit het voormalige huuraanbod van Woningstichting Sint Joseph Almelo. Dit betekent dat er enkele voorwaarden van toepassing zijn bij de aankoop, welke onderaan de tekst vermeld staan.

Indeling

Begane grond:
Via de entree, met kelderkast en trapopgang, kom je in de keuken. Vanuit de keuken bereik je de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een opstelplaats voor de HR-combiketel (Remeha, 2021). Daarnaast bevinden zich op de begane grond een toilet met fonteintje en een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers.
Bergzolder:
Extra bergruimte is te vinden op de bergzolder.

Buiten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin, met de hoofdtuin op het noordoosten. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. In de vrijstaande houten berging kun je fietsen en tuinspullen eenvoudig kwijt.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937, woonoppervlak ca. 80 m², inhoud ca. 165 m³, perceelgrootte 129 m²;
– Gelegen aan een rustige straat;
– Energielabel C;
– Ideale centrale ligging nabij NS station de Riet, uitvalswegen A1/A35, het buitengebied Nijreesbos en het centrum.
– Aanvaarding kan spoedig.

Belangstelling?
Geïnteresseerden kunnen tot uiterlijk zondag 5 oktober 2025 via een biedingsformulier aangeven dat zij in aanmerking willen komen voor de woning. Dit formulier is beschikbaar tijdens de kijkmomenten.

De woning is zonder afspraak te bezichtigen op de volgende momenten:
– Maandag 29 september van 15:00 tot 16:30 uur
– Donderdag 2 oktober van 09:00 tot 10:30 uur

Voorrangregels
Gunning zal als volgt bepaald worden:
Als binnen groep 1 geen bieding heeft plaatsgevonden tegen minimaal de taxatiewaarde, wordt de verkoop aan de hoogste bieder van groep 2 gegund mits geboden tegen minimaal taxatiewaarde. Als ook in groep 2 geen bieding heeft plaatsgevonden tegen minimaal de taxatiewaarde, wordt de verkoop aan de hoogste bieder van groep 3 gegund mits geboden tegen minimale taxatiewaarde. Als ook hier niemand heeft geboden tegen minimaal de taxatiewaarde, wordt de woning gegund aan de hoogste bieder van groep 4 mits geboden tegen minimaal de taxatiewaarde.

Groep 1: hoogste bieder van (minimaal taxatiewaarde)
– Huurder van een sociale-huurwoning in de Gemeente Almelo van Woningstichting Sint Joseph Almelo
– Huurder van een sociale-huurwoning in de Gemeente Almelo van Beter Wonen
– Huurder van een sociale-huurwoning in de Gemeente Almelo van een andere corporatie
Bij een gelijke bieding gaat een huurder van Woningstichting Sint Joseph Almelo voor een huurder van een andere corporatie in de Gemeente Almelo.

Groep 2: hoogste bieder van (minimaal taxatiewaarde)
– Koopstarters* uit de Gemeente Almelo op de woningmarkt (een geïnteresseerden anders dan groep 1)
– Koopstarters* uit andere gemeentes.

Groep 3: hoogste bieder van (minimaal taxatiewaarde)
– Inwoners van de Gemeente Almelo

Groep 4: hoogste bieder van (minimaal taxatiewaarde)
-Alle andere geïnteresseerden.

*Een koopstarter is een koper die niet eerder een eigen huis kocht en ook niet eerder in het bezit van een eigen woning is geweest. Deze kopers komen voor het eerst in de registraties van het kadaster voor.

– De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule.
– Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”).
– Notaris: Omdat de woning wordt verkocht door de woningstichting, hebben zij een vaste notaris. Bij deze notaris ligt de volmacht van de directeur.
– Verkoper hanteert een zelfbewoningsplicht. Dit houdt in dat de woning minimaal 5 jaar door koper zelf bewoond dient te worden. Eerdere verkoop is onder voorwaarden alleen toegestaan na goedkeuring van Woningstichting Sint Joseph Almelo.
– De vraagprijs betreft de taxatiewaarde van de woning.
– Woningstichting Sint Joseph Almelo behoudt zich het recht voor niet te gunnen.
– De woning wordt vier weken online te koop aangeboden.
– De overdracht van de woning dient uiterlijk op 31 december 2025 plaats te vinden.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.