Tijhofslaan 2

Welkom op een van de mooiste plekjes van Almelo!

Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning vol karakter? Dan hebben wij iets bijzonders voor je! Deze ruime woning in het geliefde Rosarium biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het westen.

Wonen in het Rosarium betekent:
– Groene en rustige omgeving
– Karakteristieke wijk vol oude bomen
– Op loopafstand van het stadscentrum
– Veel privacy én kindvriendelijk

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
Naast de authentieke details zoals de erker, het houten parket en de houtkachel, biedt de woning ook verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond is het huis ook uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of logees.

Indeling

Begane grond:
Je komt aan op een royale oprit met plek voor drie auto’s. Via de hal met trapopgang loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde en de gezellige houtkachel zorgen voor sfeer en ruimte voor een eethoek, terwijl je aan de achterzijde een royale living vindt.
De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt toegang tot de kelder en het achterportaal. Hier vind je een toilet, een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin én een en-suite badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De zonnige achtertuin op het westen biedt volop privacy en veel groen. Daarnaast is er een ruime berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, én een houten tuinhuis dat uitstekend geschikt is als extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee kamers hebben handige vaste kasten, één heeft een eigen wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een ruime zolder met dakraam, perfect voor extra bergruimte of om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Pluspunten op een rij:
Bouwjaar: 1934
Perceel: 384 m²
Woonoppervlakte: ca. 150 m²
Inhoud: ca. 553 m³
CV-ketel Remeha, bouwjaar 2015 (eigendom)
Rustige, kindvriendelijke straat met voorzieningen om de hoek
Snelle aanvaarding mogelijk

Deze woning is jarenlang met liefde bewoond en wacht nu op een nieuwe eigenaar die er zijn of haar eigen draai aan wil geven. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in – we laten je graag alle mogelijkheden zien!

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.