Sluiskade Zuidzijde 185G

Wat een heerlijke locatie! Vrij gelegen aan het Almelo Nordhorn kanaal, te midden van het groen van de Gravenallee en het stadshart van Almelo!

Aan ruimte geen gebrek in dit royale herenhuis (type hoekwoning): 4 slaapkamers, een aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, een heerlijk dakterras op de 1e verdieping en een nieuwe veranda.
Niet alleen de ruimte is fantastisch maar zeker ook de keurige staat van onderhoud en het comfort, die deze woning biedt (volledig geïsoleerd en heerlijke vloerverwarming op de begane grond). Daarnaast beschikt de woning over 2 eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde, wat uniek is voor in het centrum.

Wandelen en fietsen in het groene buitengebied doe je vanuit je eigen huis, maar een gezellig terrasje pakken of lekker shoppen ook! Het beste van 2 werelden en jij hoeft allen maar te kiezen wat je gaat doen.

Indeling

Begane grond: Entree met royale hal, trapopgang, toilet met wandcloset en een extra trapkast. De ruime en moderne woonkeuken bevindt zich in het midden van de woning met aan de voorzijde de gezellige eethoek, die vrij uitkijkt over het kanaal.
De speelse keuken, in hoekopstelling is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.
De tuingerichte (uitgebouwde) woonkamer is ruim en licht van opzet, heeft een moderne laminaatvloer en biedt toegang tot de aangebouwde nieuwe veranda (welke volledig af te sluiten is en voorzien van een keukenblok en betonvloer) en de zonnige op het zuiden gelegen tuin. Vrijstaande houten berging met achterom en 2 eigen parkeerplaatsen.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot het fijne dakterras aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek, 2e toilet, wastafel in meubel en design radiator.

Tweede verdieping: Overloop met twee volwaardige slaapkamers, een separate ruimte / berging met CV-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting en een extra toilet met wastafel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2011, kaveloppervlakte 175 m2, inhoud ca. 512 m3 en een woonoppervlakte van ca. 137 m2;
– Het voorste deel (ca. 15 m2) van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 40,- per jaar;
– Verwarming en warm water middels een Intergas CV combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom);
– Aanvaarding in overleg;
– Wat een heerlijk huis op een prachtige locatie met alle voorzieningen dichtbij. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging!

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.