Reggestraat 26

Wonen in het centrum, aan een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, met alle gemakken van de stad op loopafstand en het groen van de Gravenallee nabij? Het kan hier!

Een prachtig, uitgebouwd helft van een dubbel herenhuis met eigen oprit, garage, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e op de 2e verdieping, gelegen op een royaal perceel van 264 m2 eigen grond.

Deze goed onderhouden jaren ’30 woning ademt sfeer en gezelligheid met authentieke details, zoals een granitovloer, glas in lood ramen en paneeldeuren en biedt veel mogelijkheden om er een heerlijk gezinshuis van te maken. Gesitueerd op een prachtige plek met onder andere een geweldig uitzicht op de watertoren van Almelo en alle voorzieningen van de Bornsestraat op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten met de auto op de Almelose uitvalswegen.

Indeling

Begane grond: Zij-entree met hal (granitovloer), garderobe, kelder, meterkast, hangend toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal krijg je toegang tot de royale woonkamer van ca. 40 m2 met aan de voorzijde een erker, een fraaie houten vloer, een gezellige openhaard (hout) en openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin.
De gesloten, ruime keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Deze keuken is eenvoudig maar biedt voldoende mogelijkheden om er een fijne plek van te maken en de dag rustig te beginnen met een kopje koffie.
De bijkeuken bevindt zich in het verlengde van de keuken en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed en een CV-opstelling en heeft tevens een deur naar de oprit. Deur naar de achtertuin welke gelegen is op het zuidoosten en ontzettend veel privacy biedt.
Doorgang naar een extra (buiten) ruimte, die geschikt is als kantoor / hobbykamer of een heerlijke relax-plek met gezellige gaskachel.

De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor maar liefst 2 auto’s en geeft toegang tot de garage.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Alle drie de kamers beschikken over een vaste kast en 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer en 1 vloerbedekking. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel in meubel, design radiator, 2e toilet en openslaande deur naar het dakterras. Via een vaste trap bereik je de…

2e verdieping: Recent verbouwde ruime open zolder met 3 dakkapellen en de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren met knieschotten voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937, perceel van 264 m2 eigen grond, woonoppervlakte van circa 148 m2 (exclusief garage en serre) en een inhoud van circa 624 m3;
– Eigen oprit geschikt voor 2 auto’s met aangebouwde stenen garage;
– Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel, bouwjaar 2019 (eigendom);
– De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, met op de 1e en 2e verdieping HR ++ glas. Een aantal glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen, het energielabel is aangevraagd;
– Het schilderwerk is zowel binnen als buiten recent uitgevoerd;
– In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden;
– Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen je graag uit om dit bijzondere herenhuis te komen bekijken!

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.