Ootmarsumsestraat 309

Denk jij in mogelijkheden? Dan is deze woning echt iets voor jou! Maak jij er een dubbele woning van of gebruik je de andere ruimte als hobby-/ kantoorruimte/atelier of winkel? Of misschien wil je de woning wel gebruiken voor mantelzorg of als kangoeroe-woning met een gezamenlijke tuin? Aan jou de keus! De woningen hebben een gezamenlijke groene achtertuin, heerlijk gelegen op het zuidoosten met een ruime vrijstaande hardhouten schuur, maar beide met een eigen achterom.

Vrijstaand wonen of samen een 2 onder 1 kap delen? Ben jij opzoek naar een vrijstaande woning welke zich op geringe afstand van het buitengebied De Gravenallee en het Schelfhorstpark bevindt, maar wel alle voorzieningen op loopafstand heeft? Plan dan snel je bezichtiging! Want namens onze opdrachtgevers mogen wij jou dit bijzondere woonhuis aanbieden. De woning is verdeeld in 2 delen met elk hun eigen voordeur en achterom. De ene kant is voorzien van mooie royale ruimtes met een woonkeuken, riante woonkamer en slaap- en badkamer op de begane grond. Bij de andere kant dient er nog wel het één en ander geklust te worden. Ideaal dus om je eigen droomplek te realiseren!

Indeling Ootmarsumsestraat 309

Begane grond: Zij-entree met hal en (hangend) toilet met fonteintje, deur naar een tussenruimte, welke ideaal is om bijvoorbeeld een werkplek te realiseren, met een dubbele ingebouwde kast en trapopgang naar de 1e verdieping. Doorgang naar de royale woonkamer aan de voorzijde, welke voorzien is van een keurig onderhouden houten vloer en met voldoende lichtinval door de fijne raampartijen. Vanuit de tussenruimte is tevens de woonkeuken te bereiken, welke uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en combi-magnetron. Achter de keuken vind je de bijkeuken met CV-opstelplaats en wasmachine aansluiting en toegang tot zowel de ruime slaapkamer met groot raam welke uitzicht biedt op de tuin als de badkamer, met een extra ruime inloopdouche met dubbele douchekop, wastafelmeubel en 2e toilet.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft naast een achterom voor beide woningen ook een royale schuur aan de achterzijde en voldoende plekken om de zon maar ook de schaduw op te zoeken. Diverse betegelde terrasjes, bloemenperkjes, bomen en een groot grasgazon completeren het geheel!

1e verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de extra slaapkamer aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken.

Zolder: Middels losse trap te bereiken bergzolder voor de niet alledaagse spullen.

De aangrenzende woning (Ootmarsumsestraat 311) is te bereiken middels een eigen voordeur welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het betreft een volwaardige woning van 2 verdiepingen met woonkamer, een separate werkruimte, toilet en keukenblok. De 1e verdieping is een riante ruimte waar je eenvoudig 2 slaapkamers kunt realiseren. Het geheel is volledig naar eigen wens te moderniseren en in te richten en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Het beschikt tevens over een eigen achterom welke bereikbaar is via de zijkant.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1912, woonoppervlak ca. 205 m2, inhoud ca. 498 m3 en een perceeloppervlak van 410 m2;
– Verwarming en warm water voorziening middels een Intergas HR CV combiketel bouwjaar 2019 (huur ca. €35,- per maand);
– 90% voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, buitenmuur van 309 en de voorzijde zijn geïsoleerd en geïmpregneerd;
– Platte dak uitbouw is vernieuwd in 2019 en voorzien van isolatie;
– Slapen en baden op de begane grond;
– Deels naar eigen wens te moderniseren;
– Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of te gebruiken als hobby-/ kantoorruimte;
– Gelegen tussen de natuur maar met diverse voorzieningen op loopafstand;
– Erfdienstbaarheid van recht van overpad met naastgelegen buren op 307;
– Ben jij nieuwsgierig geworden of wil je meer informatie? Bel, mail of app ons. Wij helpen je graag!

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.