Noordikslaan 25

Ervaar het gevoel van vrijheid van dit vrijstaande hoekhuis waar je je volledig op eigen grond omheen kunt bewegen.
Kom jij kennis maken met jouw nieuwe (t)huis?

Op een fijne en rustige locatie in de gewilde wijk Rosarium, nabij het groen van de ‘Bosrand’ en de paardenmanege staat deze bijzondere vrijstaande woning, type herenhuis. Omgeven door groen en met behoud van voldoende privacy biedt deze woning de mogelijkheid om hier jouw nieuwe (t)huis en het gevoel van vrijheid te creëren!
De ligging is ideaal te noemen met diverse basis en middelbare scholen, het centrum van Almelo en het station en busverbindingen op loop- / fietsafstand.

Het woonoppervlak is 152 m2 en kan met nog eens 91 m2 inpandige ruimte flexibel omgevormd worden tot extra woonruimte met een totaal woonoppervlak van maar liefst 243 m2(!). Aan de achterzijde is een heerlijke serre die uitkijkt over de besloten groene achtertuin. Van de 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping heeft de master bedroom de mogelijkheid om gemakkelijk gesplitst te worden zodat 4 slaapkamers ontstaan conform het oorspronkelijke ontwerp van het huis (zie de 3D impressie voor inspiratie). Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 613 m2 en kan rondom het huis geheel op eigen grond belopen worden. De oprit biedt genoeg ruimte voor meerdere auto’s, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De aangebouwde garage is voorzien van een vliering en aan de achterzijde bevindt zich ook nog een ruime carport.
Al nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond: Zij-entree met hal, trapopgang en toilet. Doorgang naar de ruime L-vormige woonkamer met open haard (gas, ook rookkanaal voor houtkachel aanwezig). Dit geheel is een fijne lichte ruimte, mede door de vele raampartijen en de serre aan de achterzijde. Deze is voorzien van een schuifpui naar het buitenterras. De gesloten keuken heeft een open doorkijk naar de serre en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de grote bijkeuken met CV-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken. Vanuit hier is zowel het zonnige terras, de carport als de garage te bereiken.

1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers, deels met vaste kasten, vanuit één slaapkamer aan de achterzijde is het ruime balkon, geheel gelegen boven de bijkeuken, bereikbaar en de ‘ouder slaapkamer’ geeft toegang tot het royale balkon aan de voorzijde en is gemakkelijk op te splitsen en ruim genoeg om hier weer een dubbele slaapkamer van te maken. De licht betegelde badkamer heeft een douchehoek, toilet en een wastafel en is tevens vanuit de ‘ouder-slaapkamer als de overloop toegankelijk.

2e verdieping: Middels vlizo-trap te bereiken royale bergzolder, waar eenvoudig middels een vaste trap en een dakkapel 1 of 2 extra slaapkamer(s) te realiseren zijn.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959, woonoppervlak ca. 152 m2, inhoud ca. 621 m3 en een perceelgrootte van 613 m2;
– Warm water en verwarming middels een Nefit Topline CV ketel;
– Perfecte ligging in een fijne en gewilde wijk, omgeven door alle voorzieningen;
– De woning is naar eigen wens te moderniseren met veel potentie en flexibiliteit om een fijn en ruim leefhuis, helemaal naar eigen keuze te maken!
– Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.