Noordikslaan 23

Ervaar het gevoel van vrijheid van dit vrijstaande woonhuis gelegen op een fraaie locatie, met een heerlijke groene tuin op het zuidoosten.
Kom jij kennis maken met jouw nieuwe (t)huis?

Op een fijne en rustige locatie in de gewilde wijk Rosarium, nabij het groen van de ‘Bosrand’ en de paardenmanege staat deze bijzondere vrijstaande woning, type herenhuis. Omgeven door groen en met behoud van voldoende privacy biedt deze woning de mogelijkheid om hier jouw nieuwe (t)huis en het gevoel van vrijheid te creëren!
De ligging is ideaal te noemen met diverse basis en middelbare scholen, het centrum van Almelo en het station en busverbindingen op loop- / fietsafstand.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Het woonoppervlak is maar liefst 167 m2 en het geheel is gelegen op een kavel van 482 m2!
De besloten groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft diverse zithoeken. De oprit biedt genoeg ruimte voor meerdere auto’s. Op de 1e verdieping beschik je over 4 slaapkamers, waarvan er 1 voorzien is van de vaste trap naar de 2e verdieping. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde royale garage en ruime carport.
Al nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond: Zij-entree met hal, trapopgang en toilet. Doorgang naar de ruime L-vormige woonkamer met gashaard, deels voorzien van een parketvloer en tapijt. Dit geheel is een fijne lichte ruimte, mede door de vele raampartijen en de schuifpui aan de zijkant naar het buitenterras. De gesloten keuken is eenvoudig, maar toch voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, koelkast en een oven. Vanuit de keuken is de grote bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken. Vanuit hier is zowel het zonnige terras, als de garage te bereiken.

1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers en één slaapkamer met trap naar de volgende verdieping. 2 slaapkamers hebben ook toegang tot 2 balkons aan de zuidzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer. De ‘grotere’ licht betegelde badkamer heeft een douche (met cabine), toilet en een wastafel in meubel en de ‘kleine’ badkamer heeft een douche en een wastafel (thans niet meer in gebruik).

2e verdieping: Royale bergzolder met voldoende ruimte voor het stallen van allerlei (seizoens) spullen, de CV-opstelplaats en toegang tot een extra kamer met wastafel waar eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1961, woonoppervlak ca. 167 m2, inhoud ca. 718 m3 en een perceelgrootte van 482 m2;
– Warm water en verwarming middels een Remeha CV ketel, bouwjaar 2015 (eigendom);
– Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
– Energielabel F;
– Perfecte ligging in een fijne en gewilde wijk, omgeven door alle voorzieningen;
– De woning is naar eigen wens te moderniseren met veel potentie en flexibiliteit om een fijn en ruim leefhuis, helemaal naar eigen keuze te maken!
– Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.