Nije Allee 40

Wat een bijzonder landhuis is dit! Heerlijk vrij in het groen gelegen en op steenworp afstand van het Nijreesbos!
Dit zeer goed onderhouden, ruime en vrijstaande woonhuis heeft heerlijke leefruimtes, een fantastische serre, welke volledig afgesloten kan worden middels glaspanelen en een zeer beschutte en vrije tuin (op het zuiden) en is gelegen op een perceel van maar liefst 1.049 m2! Een royale woning met circa 200 m² woonoppervlakte (exclusief serre), welke beschikt over onder andere een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, een landelijke woonkeuken (voorzien van nieuwe inbouwapparatuur!), een lichte en ruime woonkamer met open haard en nog eens 4 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping.

Het geheel biedt naast een vrije en in het groen gelegen achtertuin (welke samen met de woning onder architectuur is aangelegd), waar je volledig in privacy kunt genieten, ook een dubbele oprit met ruimte voor maar liefst 4 auto’s en een vrijstaande royale (geïsoleerde) garage met ruime vliering voor voldoende bergruimte en elektrische kanteldeur. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten schuur voor onder andere opslag van tuingereedschap.

De omgeving is niet alleen prachtig groen, maar biedt ook nog eens uren wandel- en fietsplezier! Kortom een bijzonder fijne plek om heerlijk tot rust te komen of om samen met je gezin erop uit te trekken. En wat denk je van het ZGT Ziekenhuis en de uitvalswegen A35/A1? Die zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken en het gezellige centrum van Almelo is gelegen op 10 fietsminuten.

Indeling

Begane grond: Entree met ruime lichte hal, toilet, fraaie open trapopgang, meterkast en doorgang naar zowel de woonkamer (middels dubbele openslaande deuren) als de bijkeuken. De speelse woonkamer beschikt over een mooie Afzelia parket vloer, heerlijke open haard, schuifpui naar de serre en een extra (nu nog open) ruimte voor bijvoorbeeld een rustige werkplek. De slaapkamer is voorzien van een schuifpui met draai-kiep systeem en aansluitend een complete badkamer met whirlpool, douchehoek, toilet en dubbele wastafel. De heerlijke serre is een echte aanwinst voor de woning! Een fijne plek om tot rust te komen na een dag werken, om te genieten van het groen rondom de woning of om gezellig met familie en vrienden te borrelen.

De gesloten ruime woonkeuken is compleet en voorzien van diverse inbouwapparatuur (welke recent allemaal vernieuwd zijn), zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koffiezetapparaat, deels voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. Tevens is vanuit de keuken de hal met doorloop naar de praktische bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting te bereiken.

1e verdieping: Royale overloop met vide en maar liefst 4 slaapkamers, waarvan er 3 een dakkapel hebben en één slaapkamer voorzien is van een extra berging / walk-in closet. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en grote wastafel in meubel. Technische ruimte met CV-opstelplaats en warmte-terug-win unit, beide zijn in 2022 geheel vernieuwd.

Vliering: Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2002, woonoppervlak ca. 208 m2, inhoud ca. 683 m3 en een perceeloppervlak van 1.049 m2;
– Royale vrijstaande garage (ca. 26 m2) met elektrische kanteldeur en vlizotrap naar ruime bergzolder;
– Warm water en verwarming middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2022 (eigendom);
– Warmte Terug Win unit is van 2022;
– Slapen en baden op de begane grond;
– Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen;
– Energielabel A;
– Fraaie ruime en beschutte tuin met waterpomp gelegen op het zuiden;
– Rustig gelegen woonwijk, kindvriendelijke omgeving en op een paar minuten van de uitvalswegen A1 / A35, het ZGT ziekenhuis en het centrum van Almelo;
– Kortom een heerlijk vrijstaand landhuis, type semi-bungalow, gelegen op een prachtige locatie. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.