Nachtegaalstraat 3a

Aan de rand van het centrum, op korte afstand van het NS-station en diverse dagelijkse voorzieningen, staat deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, een praktische indeling en een centrale ligging. Met een verzorgde achtertuin op het westen, een uitgebouwde woonkamer en de mogelijkheid om op de tweede verdieping meerdere slaapkamers te realiseren, vormt dit een ideale woning voor gezinnen, starters die ruimte zoeken of kopers die hun eigen woonwensen willen verwezenlijken.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel dat momenteel is aangevraagd. Hoewel de woning op enkele onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt zij een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen verder af te werken.

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval geniet. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra sfeer en uitstraling, terwijl de uitbouw aan de achterzijde voor aanzienlijk meer leefruimte zorgt.

De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en vormt daarmee een natuurlijke verbinding tussen het woon- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-installatie en een deur naar het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige vaste kast die extra bergruimte biedt.

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de recente renovatie hoeft u hier voorlopig geen werkzaamheden meer te verwachten.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Door de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra bruikbare woonoppervlakte ontstaan. De verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Hiermee kan de woning eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen of gezinsomstandigheden.

Tuin

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of een fraaie tuinbeplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Ligging

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook grotere steden uitstekend bereikbaar zijn. Deze combinatie van een rustige woonomgeving en een centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

Bijzonderheden
Ruime 2-onder-1-kapwoning;
Gelegen aan de rand van het centrum;
Op korte afstand van NS-station en diverse voorzieningen;
Voorzien van dubbele beglazing;
Energielabel aangevraagd;
Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker;
Uitbouw aan de achterzijde van de woning;
Houten parketvloer op de begane grond;
Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
Praktische provisiekelder aanwezig;
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling;
Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
Moderne badkamer uit 2021;
Tweede verdieping met vaste trap en dakkapellen aan voor- en achterzijde;
Mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers;
Verzorgde achtertuin op het westen;
Vrijstaande houten berging;
Keurig onderhouden woning met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie, waar comfort, potentie en bereikbaarheid samenkomen. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een fijne gezinswoning die zij geheel naar eigen wensen verder kunnen vormgeven.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.