Koedijk 1 € 449.000,- k.k.

7606 AA, ALMELO

Prachtig vrij gelegen, tussen het groen van de Maardijk en de Koedijk, volledig gerenoveerde woonboerderij
‘Nieuw Uilenreef’ uit 1877, welke voorzien is van een nieuwe kap, maar in authentieke stijl is gebleven. De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m2 plus een deel van 250 m2. Het deel is uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of kantoor/praktijkruimte aan huis. De totale inhoud bedraagt 1.274 m3. Dit alles gelegen op een ruime kavel van ca 1.800 m², nabij diverse sportparken, voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree met hal, toilet en trapopgang, gesloten keuken met bijkeuken en een eetkamer, die vrij uitzicht geeft over een groot deel van de aangelegde tuin, opkamer met kelder, suitedeuren naar sfeervolle woonkamer met schouw en parket, kantoor aan de voorzijde, ruime slaap- en badkamer.
Ruime deel van circa 250 m2 met CV-ruimte.

1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers voorzien van vaste wastafel en dakkapel, toegang tot de zolder boven de deel.

BIJZONDERHEDEN:
– Het schilderwerk is uitgevoerd in 2017;
– De goten zijn vervangen in 2012;
– Het woongedeelte van de boerderij is voorzien van dakisolatie (glaswol) en dubbelglas;
– Warmwater en verwarming middels een Atag CV-combi ketel, bouwjaar 2015;
– Energielabel D;
– De bad- en slaapkamer op de begane grond, maken deze woning zeer geschikt voor ouderen;
– De kelder leent zich uitstekend als wijnkelder door de constante temperatuur van 13 graden;
– Heerlijk terras op het zuiden met zicht op prachtige landschapstuin;
– Vrij uitzicht over voormalig sportveld;
– Deze fraaie boerderij is een bezichtiging meer dan waard!

Kaart en locatie