Hofkampstraat 35

Wonen in een sfeervolle straat op steenworp afstand van het centrum van Almelo? Dit karakteristieke vooroorlogse herenhuis aan de geliefde Hofkampstraat biedt volop ruimte, authentieke details en de mogelijkheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.

De woning is jarenlang met veel plezier bewoond geweest door de huidige eigenaresse. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die de charme van dit karakteristieke woonhuis weet te waarderen en de woning naar eigen smaak verder wil moderniseren. Met vier slaapkamers, fijne leefruimtes en een zonnige stadstuin biedt deze woning een uitstekende basis voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van vooroorlogse woningen.

Sfeervolle woonkamer met authentieke elementen

Bij binnenkomst ervaar je direct de karakteristieke sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De doorzonwoonkamer beschikt over een fraai hoog plafond, grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een mooie houten plankenvloer. De schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en draagt bij aan het warme en uitnodigende karakter van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is circa tien jaar geleden geplaatst en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Een belangrijk aandachtspunt is dat er momenteel geen gasaansluiting aanwezig is in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het achterportaal stap je direct de achtertuin in.

Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin.

De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de Intergas cv-ketel uit 2016. Daarnaast is er toegang tot een handige vliering die extra bergruimte biedt.

Zonnige stadstuin met berging en achterom

De achtertuin is uitgevoerd als gezellige stadstuin en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je op mooie dagen heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom.

Ten aanzien van de achterom geldt een erfdienstbaarheid voor recht van overpad met de achterburen.

Wonen op een toplocatie

De Hofkampstraat staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en centrale ligging. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Almelo, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, cultuur en andere dagelijkse voorzieningen.

Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Op korte afstand ligt de Gravenallee, een geliefde locatie voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht door het groene buitengebied.

Bijzonderheden
Karakteristiek vooroorlogs herenhuis;
Gelegen in de sfeervolle Hofkampstraat nabij het centrum van Almelo;
Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
Doorzonwoonkamer met hoog plafond, houten plankenvloer en open haard;
Open keuken van circa 10 jaar oud;
Geen gasaansluiting aanwezig in de keuken;
Twee badkamers;
Kelder aanwezig;
Intergas cv-ketel uit 2016;
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Zonnige stadstuin op het zuidwesten;
Vrijstaande berging en eigen achterom;
Erfdienstbaarheid recht van overpad met de achterburen;
Extra vliering voor bergruimte;
Energielabel aangevraagd.

Een sfeervol en karakteristiek herenhuis op een uitstekende locatie, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden samenkomen. Ben je op zoek naar een woning met authentieke charme die je geheel naar eigen wens kunt maken? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.