Gijsbert Karel van Hogendorpstraat 3

Wat een fijne plek is dit! Uitkijkend over groen en de Almelose Aa, waan je je eigenlijk in het buitengebied. Maar niets is minder waar, want binnen 5 fietsminuten ben je in het centrum van Almelo of pak je de trein vanaf het NS station.
De Gijsbert Karel van Hogendorpstraat is een gezellig rustig zijstraatje (eenrichtingsverkeer vanaf de Rohofstraat) van de Willem de Clerqstraat en is een mooie en sfeervolle straat met authentieke vooroorlogse woningen.

Deze mooie en zeer ruime 2 onder 1 kapwoning is bijzonder keurig onderhouden en is onder andere voorzien van een garage, dubbele erker, eigen oprit en een prachtige achtertuin met veel groen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 417 m2 eigen grond!

Indeling

Begane grond: Zij-entree met hal, trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Via de hal kom je in de royale sfeervolle woonkamer met onder andere een erker aan de voorzijde en een extra (middels schuifdeuren gescheiden) zijkamer. De woonkamer heeft een mooie houten parketvloer, geïntegreerde gashaard en een aan de achterzijde uitgebouwde serre met schuifpui naar de royale achtertuin.
De keuken bevindt zich in de aanbouw en is gesloten van de woonkamer. Het keukenblok past qua look & feel perfect bij de woning en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en originele schouw. Vanuit de keuken is zowel de kelder als de bijkeuken te bereiken. Deze heeft een wasmachine- en droger aansluiting, CV opstelplaats en voldoende bergruimte.

Via de deur vanuit de bijkeuken of de schuifpui in de achtergevel stap je zo in de achtertuin, deze is uiterst verzorgd en royaal van formaat!

Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Overloop met extra bergkast, 2 ruime slaapkamers met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. De badkamer is keurig en voorzien van een wastafel in meubel, tweede toilet, douche en vloerverwarming.

Via de 2e vaste trap kom je op de…

Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers met dakkapel (netjes afgetimmerd en geïsoleerd).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934, woonoppervlakte ca. 136 m2, perceel 417 m2;
– Verwarming en warm water middels een Remeha combiketel bouwjaar 2012 (eigendom);
– Parkeren op eigen grond en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde;
– Heerlijke plek met een centrale ligging t.o.v. onder ander het stadscentrum, diverse scholen en de Almelose uitvalswegen;
– De woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
– Aanvaarding oktober 2023.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.