Deldensestraat 192

Deze vrijstaande woning biedt zoveel meer, dan alleen heel erg fijn wonen.

Met een riante garage aan huis en een geïsoleerde ruimte (verwarmd en voorzien van een elektrische boiler voor warm water) in de achtertuin, welke ideaal is voor een nagelstudio, schoonheidssalon of kantoorruimte aan huis, is dit de perfecte plek om wonen en werken te combineren.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er fijne leefruimtes zijn ontstaan. Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas, 11 zonnepanelen en energielabel D. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 607 m2.

De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en heeft diverse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, kinderopvang, bushaltes, speeltuinen, een voetbalvereniging en een supermarkt. Het centrum van Almelo bereik je binnen tien minuten fietsen en binnen vijf minuten ben je bij het treinstation. De uitvalswegen A35/A1 zijn met een aantal minuten te bereiken. Wil je lekker wandelen of fietsen in het groen? Dan is het Nijreesbos op loop- / fietsafstand.

Indeling

Begane grond: Voorentree met hal (met granito vloer), meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer, beschikt over en suite deuren in het midden, een sfeervolle houtkachel en een gezellige erker aan de voorzijde.
De (landelijke) keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap in schouw en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot het achterportaal met (hangend) toilet en badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, 2e toilet en separate wasmachine- en drogeraansluiting.

Via het portaal is tevens de heerlijke ruime achtertuin bereikbaar. In het midden van de tuin bevindt zich een (afgesloten) veranda met bar voor gezellige avonden met familie en vrienden. Achter de veranda bevindt zich het tweede gedeelte van de tuin met nog een extra vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van hout voor de kachel en tuingereedschap.
De garage is ideaal voor een zelfstandige met openslaande deuren aan de voor- en achterzijde en door zijn hoogte makkelijk op nieuw in te delen.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van vaste kasten en allen een laminaat vloer hebben. Extra sanitaire ruimte met wastafel in meubel en 3e toilet, deze dient nog verder afgewerkt te worden. Deze verdieping heeft 2 airco’s die zowel koelen als verwarmen.

2e verdieping: Geïsoleerde bergzolder welke te bereiken is middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932, woonoppervlak woning ca. 123 m2, inhoud 467 m3 en een perceeloppervlak van 607 m2;
– Verwarming en warm water middels een Bosch combi ketel, bouwjaar? (eigendom);
– De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is het dak en zijn de muren geïsoleerd, energielabel D;
– De woning is uitgerust met 11 zonnepanelen, met een maximale capaciteit van 3.575 kWh;
– Veel authentieke details vind je terug in de woning, zoals een granito vloer, glas in lood ramen, markiezen en paneeldeuren;
– Aanvaarding in overleg;
– Deze woning biedt genoeg mogelijkheden en is zeker de moeite waard om te bezichtigen. We nodigen je graag uit!

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.