Brugstraat 40

Aan de rand van het centrum, op een aantrekkelijke en centrale locatie, staat deze ruime drive-in woning met garage, balkon en zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over een verrassend praktische indeling met een ruime garage op de begane grond, twee (slaap)kamers in totaal en een moderne badkamer. Een ideale woning voor jonge gezinnen of starters die ruimte en flexibiliteit zoeken.

De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het NS-station en diverse voorzieningen in het centrum. Daarnaast bevindt het Almelo-Nordhorn kanaal zich in de directe nabijheid – een fijne plek om te wandelen of te fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree met in de hal een toiletruimte en toegang tot de garage. Zowel vanuit de hal als de garage is er een doorgang naar de achtertuin. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de woonverdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en profiteert van prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon – een fijne plek om te genieten van de ondergaande zon.

De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig, waardoor het een praktische en functionele kookomgeving betreft.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan beide is voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchehoek, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Kenmerken
Royale drive-in woning
Garage inpandig bereikbaar
Achtertuin op het westen
Balkon aan de achterzijde
Twee slaapkamers op de tweede verdieping
Moderne badkamer met tweede toilet
Separate was-/CV-ruimte
CV-ketel Nefit (2021), in eigendom
Energielabel B
Gelegen aan de rand van het centrum
Op loopafstand van NS-station en nabij het Almelo-Nordhorn kanaal

De woning is in de basis keurig onderhouden en biedt een solide uitgangspunt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met de ruimte, indeling en centrale ligging is dit een woning met veel potentie.

Heeft deze veelzijdige woning jouw interesse gewekt? Wij laten je graag de mogelijkheden tijdens een bezichtiging ervaren.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.