Beeklustlaan 23a

Vrijstaand beleggingspand met verhuurde bovenwoning en commerciële ruimte op toplocatie in Almelo

Op een uitstekende locatie, nabij het winkelcentrum van Goghplein, het groene Beeklustpark, én op korte afstand van uitvalswegen, het station en het centrum van Almelo, staat dit vrijstaande pand met gemengde bestemming. Een unieke kans voor beleggers of ondernemers die op zoek zijn naar een goed verhuurd object met aantrekkelijke huuropbrengst én potentie.

Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als kapsalon, en een ruime bovenwoning met dakterras, beide bereikbaar via een eigen opgang. Zowel de beneden- als bovenverdieping zijn momenteel verhuurd, wat het object direct interessant maakt als belegging.

Indeling en gebruik

Begane grond (commerciële ruimte):
In gebruik als kapsalon, verhuurd tot en met 31 december 2025
Voorzien van keukenblok en CV-opstelplaats
Eigen entree

Dit gedeelte is geschikt voor diverse doeleinden binnen de bestemmingsmogelijkheden, waaronder:
– wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
– dienstverlening ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;
– detailhandel en kantoren ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’;
– een aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – timmerwerkplaats’;
– een bedrijf in de reparatie van tenten en textiek ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf van categorie 1’;-
– een kantoor ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;
– de opslag ten behoeve van een bestratingsbedijf ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’;
– garageboxen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – garageboxen’;

Bovenwoning:
Verhuurd voor onbepaalde tijd
Huurprijs: € 1.150,- per maand excl. voorschot gas/elektra (€ 450,- per maand)
Indeling: ruime woonkamer, eenvoudige keuken, badkamer, toilet en maar liefst vier slaapkamers, waarvan 1 op de 1e verdieping en 3 op de 2e verdieping
Toegang tot een dakterras op het noorden
Eigen opgang en volledig gescheiden van de commerciële ruimte
Energielabel C

Bijzonderheden:
– Vrijstaand pand met gemengde bestemming
– Gelegen op een centrale locatie in Almelo
– Nabij winkelcentrum, park, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Direct rendement uit verhuur
– Mogelijkheid tot eigen gebruik van de commerciële ruimte
– Goede zicht locatie voor ondernemers

Interesse?

Dit is een solide beleggingsobject met directe huurinkomsten en uitstekende ligging. Of je nu zoekt naar een pand voor verhuur, deels eigen gebruik of toekomstige herontwikkeling: dit pand biedt volop mogelijkheden.

Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.