Ambtstraat 61

Deze charmante tussenwoning is gelegen op een centrale locatie nabij het Centraal Station van Almelo, diverse supermarkten en het centrum. De woning is de afgelopen periode op belangrijke punten al aangepakt: zo is in 2026 het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn vrijwel alle grote ramen vervangen door HR++ glas. Dit zorgt voor extra comfort en een goede basis, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren en personaliseren.

De woning beschikt over een keurige, diepe achtertuin verdeeld in twee delen, met in het midden een vrijstaande houten berging. Achter deze berging bevindt zich een ruim tweede tuingedeelte, ideaal voor bijvoorbeeld speeltoestellen, een moestuin of extra terrasruimte.

Pluspunten
– Tussenwoning met veel mogelijkheden
– Diepe tuin in twee delen met vrijstaande berging
– Extra ruim achtergelegen tuingedeelte, ideaal voor gezinnen
– Gelegen nabij station, centrum en voorzieningen
– Geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++)
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026
– CV-ketel Intergas (2014, eigendom)
– Ideale woning om naar eigen wens te moderniseren

Indeling

Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en doorgang naar de lichte woonkamer (voormalig type en suite) met rookkanaal voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een lichte keuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet, de badkamer met CV-opstelplaats en deur naar de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en opgesplitst in twee delen. In het midden staat een vrijstaande houten berging. Het achterste gedeelte van de tuin biedt volop ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld speelvoorzieningen of extra tuinbeleving.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers.

Vliering: Via een losse trap is een kleine vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1907
– Woonoppervlakte: ca. 98 m²
– Perceeloppervlakte: 215 m²
– Inhoud: ca. 384 m³
– CV-ketel Intergas (2014, eigendom)
– Voorzien van dubbele beglazing
– Achtertuin met twee gedeelten en vrijstaande berging
– Recht van overpad: via de tuin van nummer 63, ten behoeve van toegang van en naar de openbare weg
– Centrale ligging nabij station, winkels en centrum

Kortom

Een fijne tussenwoning met verrassend diepe tuin en volop mogelijkheden, gelegen op een centrale locatie. Ideaal voor starters of doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren!

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard