12 jan Vrijstelling van de overdrachtsbelasting, wie komt er nou eigenlijk voor in aanmerking?
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je binnenkort voor het eerst een eigen woning kopen? Dan kun je vanaf 1 Januari 2021 eenmalig vrijstelling krijgen van de heffing van overdrachtsbelasting!
Koop je de woning met meerdere personen, dan geldt de leeftijdseis voor elk van de kopers afzonderlijk. Een kanttekening: vanaf 1 april 2021 wordt de vrijstelling beperkt tot jonge kopers die een woning willen kopen met een waarde van maximaal € 400.000,-.
De vrijstelling is ook voor doorstromers jonger dan 35 jaar, als je hier nog niet eerder gebruik van hebt gemaakt. Je kunt bij aankoop van een volgende woning ook eenmalig beroep doen op deze vrijstelling.
Wat is dan je voordeel?
In 2020 moet je als koper bij aankoop van een woning 2% overdrachtsbelasting betalen over de koopsom. Het is dan mogelijk om een hypotheek af te sluiten tot maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. De vrijstelling van overdrachtsbelasting levert je bij een koopprijs van € 250.000 een besparing op van € 5000,-
Is slechts een van jullie jonger dan 35 jaar? Dan betaal je overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom. Bij een woning van € 300.000 betaal je dan 2% belasting over € 150.000, oftewel € 3.000,-.
Het voorstel is alleen van toepassing wanneer je ook daadwerkelijk in het koophuis gaat wonen. Wanneer een van de ouders een woning wil kopen en wil verhuren aan een van zijn / haar kinderen dan stijgt de heffing van overdrachtsbelasting in 2021 naar 8%. Dit geldt ook voor beleggers/investeerders die vanaf 2021 een woning kopen, die niet voor eigen bewoning is.
Met deze maatregelen wil het kabinet de betaalbaarheid en de kans om een woning te kopen verbeteren voor starters en jongeren. Dit is afgelopen jaren steeds moeilijker geworden door de snel stijgende huizenprijzen.
Wil jij meer weten over deze vrijstelling? Wij vertellen je graag hoe het zit of kijk op de website van de Rijksoverheid.
Wij zijn er voor je!