11 okt De overdrachtsbelasting in 2023. Hoe zit het nu?

Op dit moment krijgen huizenkopers in de leeftijd tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling voor het betalen van de overdrachtsbelasting als zij een woning kopen van maximaal €400.000,–. Vanaf 1 januari 2023 gaat dit veranderen en wordt de koopsom verhoogd naar maximaal € 440.000,–.

Als koper moet je hiervoor aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je bijvoorbeeld bij de notaris garanderen dat je zelf in de woning gaat wonen, de woning mag dus niet verhuurd worden. Alle voorwaarden hebben wij voor je op een rijtje gezet.

Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting

Je moet voldoen aan de volgende voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling:

• Je bent meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar;
• Je koopt een woning;
• Je hebt de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk;
• Je gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijf criterium). Daarvoor vul je de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in;
• De waarde van de woning is niet hoger dan € 400.000,–. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal € 440.000,–.

Ben je 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is 1 van de kopers 35 jaar of ouder en de andere koper jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% overdrachtsbelasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over het eigen deel (deze persoon moet dan ook voldoen aan de andere voorwaarden).

Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling

Voor de vrijstelling maakt het niet uit of je al eerder een woning hebt gehad. De woning hoeft dus niet jouw eerste koopwoning te zijn om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling. Wel mag er maar 1 keer gebruik worden gemaakt van de vrijstelling. Ga je de woning verhuren, als vakantiewoning gebruiken of voor een kind kopen? Dan betaal je nu nog 8% overdrachtsbelasting, vanaf 1 januari 2023 zal dit 10,4% zijn.

Bron; www.rijksoverheid.nl

Wil je meer informatie of heb je vragen?

Bel, mail of app ons, wij helpen je graag!