Schakel Makelaars
Wierdensestraat 114
7604 BK Almelo

Tel: 0546 810 555
E-mail: almelo@schakel.nl

 

 

Openingstijden kantoor:
Maandag 08.30 – 17.30 uur
Dinsdag 08.30 – 17.30 uur
Woensdag 08.30 – 17.30 uur
Donderdag 08.30 – 17.30 uur
Vrijdag 08.30 – 17.30 uur

Uiteraard zijn wij op afspraak ook ’s avonds beschikbaar!

 

Routebeschrijving:

 

Volg ons:

WhatsApp: 06 42 99 38 18

WhatsApp: 06 33 37 90 96

Volg ons:
     LOGIN MIJN NVM

MIJN NVM

 

Blogs

In 2023 wijzigen een aantal belangrijke zaken in de vastgoedmarkt. Hieronder lees je de 5 belangrijkste wijzigingen voor jou als consument. 1. Algemeen tarief overdrachtsbelasting naar 10,4% Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is per 1 januari 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen door particulieren die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd. Dit geldt eveneens voor het tarief van 0% bij de startersvrijstelling. Verkrijg je een woning welke niet als hoofdverblijf dient, dan wordt deze verkrijging per 1 januari 2023 belast tegen 10,4 %. Dit tarief geldt ook voor overig......

13 januari, 2023

Ga je voor een bestaand huis of voor nieuwbouw? Dat is waarschijnlijk de eerste vraag die je jezelf stelt wanneer je opzoek bent naar een nieuwe woning. Aan beide opties zitten voor-en nadelen. Een bestaand huis kan veel karakter hebben en je kan er vaak direct intrekken. Bij een nieuwbouwwoning kun je je huis geheel naar eigen smaak inrichten, wat bij een bestaand huis vaak lastiger is. In een nieuwbouwwoning is alles nieuw, waardoor je de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud hoeft te verrichten. Je hebt dus geen overlast door onderhoudswerkzaamheden en een extra pluspunt voor kopers: je......

08 december, 2022

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt komend jaar met maar liefst 50.000 euro naar 405.000 euro! Dit jaar is de grens nog 355.000 euro. Door het verhogen van deze grens kunnen meer huizenkopers toegang krijgen tot een hypotheek met NHG. Waar is NHG eigenlijk voor bedoeld en waarom zou je een hypotheek met NHG nemen? NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met een gedwongen verkoop of restschulden, door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of andere problemen. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 verhoogd naar 429.300 euro. De NHG-kostengrens en de borgtochtprovisie......

07 november, 2022

Op dit moment krijgen huizenkopers in de leeftijd tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling voor het betalen van de overdrachtsbelasting als zij een woning kopen van maximaal €400.000,–. Vanaf 1 januari 2023 gaat dit veranderen en wordt de koopsom verhoogd naar maximaal € 440.000,–. Als koper moet je hiervoor aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je bijvoorbeeld bij de notaris garanderen dat je zelf in de woning gaat wonen, de woning mag dus niet verhuurd worden. Alle voorwaarden hebben wij voor je op een rijtje gezet. Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting Je moet voldoen aan de volgende voorwaarden om......

11 oktober, 2022

Na een afwezigheid van een aantal jaren wordt op zaterdag 1 oktober 2022 de NVM Open Huizen Dag weer gehouden. Een leuk feitje: Van de woningen die de afgelopen keren hebben deelgenomen, was meer dan de helft binnen 12 weken verkocht. Van de woningen die niet hebben deelgenomen was minder dan de helft verkocht. Normaliter vindt twee keer per jaar de NVM open huizen dag plaats. Duizenden woningzoekers trekken er die dag op uit om te koop staande woningen vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen. Wat houdt de NVM Open Huizen Dag eigenlijk in? De NVM Open Huizen Dag is......

05 september, 2022

De gemeente Almelo heeft een nieuw potje beschikbaar gesteld voor starters op de woningmarkt. Wil jij voor het eerst een woning kopen, maar kun je net niet genoeg hypotheek krijgen? Dan heb je misschien recht op een starterslening. De starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het maximale bedrag dat je kunt lenen volgens de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. Voorwaarden starterslening Almelo Natuurlijk zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen: Je bent 18 jaar of ouder en wil je eerste woning kopen (eventueel met je......

11 juli, 2022

1. Welke rookmelders kun je het beste gebruiken? Je hebt optische rookmelders (die gaan af als ze rook detecteren) en thermische melders (die reageren op hitte). Volgens Brandweer Nederland kun je in een woning het beste optische rookmelders gebruiken, dus ook in de keuken. Rook is immers het grootste gevaar bij brand. Sommige rookmelders kun je (draadloos) koppelen. Hierdoor gaan alle geplaatste rookmelders in huis tegelijk af als een van de melders rook detecteert. Zo word je nog sneller gewaarschuwd. Verder zijn er slimme rookmelders (ook koppelbaar) die bij rook een geluidsignaal geven en je via je smartphone waarschuwen. 2.......

09 juni, 2022

Huiseigenaren zijn verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel te registreren. Als je dit niet doet, kan je een boete krijgen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Per 1 november is deze boete fors verhoogd van €170 naar €435. Dit bedrag geldt voor particuliere verkopers. Als een bedrijf een woning verkoopt zonder definitief energielabel, dan is de boete €870. Energielabel aanvragen Wat zijn de voordelen van het aanvragen van het energielabel? • Het is direct duidelijk hoe energiezuinig een woning is. • Het geeft kopers en huurders een indicatie van de energierekening. •......

11 mei, 2022

Dit kwartaal is er een omslag in de woningmarkt: deze koelt eindelijk iets af. Er zijn het afgelopen kwartaal meer huizen te koop gezet, minder huizen verkocht en de huizenprijs is voor het eerst sinds tien jaar meer dan 2 procent lager dan een kwartaal eerder. Uit cijfers die de NVM op 7 april jl. presenteerde, valt zeker nog niet op te maken dat de gekte op de huizenmarkt voorbij is, maar wel dat het beeld begint te kantelen. Er werden de laatste drie maanden bijna 29.000 woningen verkocht door makelaars van de grootste branchevereniging, bijna 19 procent minder dan......

11 april, 2022

De woningmarkt in Nederland is een gekkenhuis. Het actuele huizenaanbod is ongekend laag en wij zien dat 4 op de 5 woningen boven de vraagprijs weggaan. Hoe kom je er dan nog tussen in deze markt? Een hoog bod neerleggen is één, maar zijn er nog meer slimme trucs? Wij geven jou 5 handige tips bij het bieden op een huis. 1. Speel in op gevoel Het kan nooit kwaad om een beetje op het gevoel van de verkoper in te spelen. Schrijf bijvoorbeeld een persoonlijke motivatie waarom je jezelf al helemaal in dit fantastische huis ziet wonen en leg......

21 februari, 2022

Vanaf 1 januari 2022 handhaaft de ILT weer op de advertentieverplichting. Wij willen u er dan ook nogmaals op wijzen dat per 1 januari 2022 de ‘advertentieverplichting’ weer van kracht wordt. Dat betekent dat in een advertentie waarin een woning (of ander vastgoedobject) te koop of te huur wordt aangeboden tevens moet worden gemeld wat het energielabel van het object is. Oftewel, als een woning (of een ander vastgoedobject) te koop wordt aangeboden op Facebook, Insta of Funda dan zal het label erbij vermeld moeten worden. Indien dit niet het geval is dan kan de verkoper of verhuurder een boete......

14 januari, 2022

De vraagprijs van een woning is meestal k.k. maar kan natuurlijk ook v.o.n. zijn. Deze afkortingen staan voor kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.). Bij de koop van een woning is de grootste kostenpost natuurlijk de koopsom van de woning zelf, hiervoor wil je een hypotheek afsluiten. Daarnaast krijg je ook te maken met kosten koper*, oftewel de extra kosten voor de koper. Maar waar worden deze kosten nou voor betaald? Er worden gemiddelde prijzen gehanteerd. Hier kunnen/mogen geen rechten aan ontleend worden, het is enkel ter informatie en indicatie en gelden voor een particuliere koper. (Iemand die......

14 december, 2021

Uit onderzoek van Makelaarsland is gebleken dat onder meer dan duizend mensen met een koophuis, een kwart zich aan het oriënteren is op het kopen van een ander huis. En dat kost geld op deze markt, véél extra geld. Bijna 70% van de mensen met een koophuis denkt momenteel meer dan €20.000,- boven de vraagprijs voor een huis te moeten bieden om überhaupt kans te maken. Een groot deel daarvan denkt zelfs dat meer dan €30.000,- nodig is. De woningmarkt is en blijft overspannen. Ook deze maand blijkt weer uit data dat het afkoelen van de huizenmarkt vooralsnog niet in......

21 oktober, 2021

Is het echt zo, dat makelaars tegenwoordig maar lukraak woningen voor de meest bizarre prijzen aanbieden? Heb je nu écht een makelaar nodig vandaag de dag én gaat het je ook iets opleveren of kost het je enkel extra geld? Een huis verkopen of verhuren brengt altijd extra kosten met zich mee. Of je nu aan de slag gaat met een makelaar of juist zelf jouw woning gaat verkopen / verhuren, je krijgt te maken met verschillende kostenposten. Ook zijn er aanzienlijke verschillen in de bedragen terug te vinden. Voordat je daadwerkelijk aan de slag gaat met de verkoop /......

10 september, 2021

Een huis aankopen dat kan ik zelf wel, die gedachte leeft bij veel mensen. Toch is een aankoopmakelaar op deze overspannen woningmarkt voor veel woningzoekers een verstandige keuze bij de zoektocht en het kopen van een woning. Vier op de vijf woningen worden boven de vraagprijs verkocht De woningmarkt raakt steeds meer oververhit. In april gingen vier op de vijf woningen die werden verkocht boven de vraagprijs weg. Vorig jaar was dat nog de helft. Om toch een kans te maken kan het inschakelen van een aankoopmakelaar een oplossing zijn. Aankoopmakelaar vergroot kans op succes in alle provincies Dat is......

17 augustus, 2021

Een woning kopen: Wij geven jou het aankoopproces in 8 stappen Er komt veel kijken bij het kopen van een woning: van de zoektocht en de bezichtiging tot aan het onderhandelen en de overdracht. Wij nemen je graag mee in het aankoopproces en geven je diverse tips en checklists. Stap 1. Financieel adviseren Voordat je kunt beginnen met de zoektocht naar een woning, is het verstandig te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Hoeveel kun je lenen en wat zijn dan de maandelijkse lasten? Neem eens vrijblijvend contact op met Waterman Advies (link toevoegen), zij zorgen ervoor, dat jij na......

05 juli, 2021

Je hebt je droomwoning of appartement gevonden en dan wil je natuurlijk je eigen huis verkopen. Maar het is bijna zomervakantie. Is het dan wel zo slim om jouw huis al te koop te zetten of kun je beter wachten tot na de vakantie? Wees niet bang om jouw huis in de zomer te koop te zetten. Dat kan namelijk helemaal geen kwaad, het kan zelfs goed zijn voor de verkoop van jouw woning. Lees snel verder waarom! Niet iedereen is op zomervakantie. Je denkt wellicht dat veel mensen op zomervakantie gaan en dat ze daarom geen tijd hebben om......

10 juni, 2021

Ga jij je huis verkopen? Dan ben je verplicht om een geldig energielabel te tonen. Op het moment van de overdracht moet je het pdf-bestand met het energielabel kunnen overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Kan jij op het moment van overdracht geen energielabel overdragen, dan kun je een boete krijgen. Tevens ben je als verkopend makelaar verplicht om de labelklasse te vermelden in advertenties waarin je het huis te koop zet, bijvoorbeeld op Funda en Facebook. Ga je een huis kopen? Let dan ook op het energielabel. Een huis met een groen energielabel (A++++ tot B) is niet alleen comfortabeler,......

06 mei, 2021

In Den Haag weten ze het zeker. In 2050 moet heel Nederland van het gas af zijn. Voor de gemiddelde huiseigenaar is een volledig elektrische verwarmingsinstallatie vaak een stapje te ver. Alleen al omdat optimale isolatie en vloerverwarming dan een vereiste zijn. Gelukkig zijn er inmiddels betaalbare en slimme alternatieven op de markt. Volgens installateurs neemt de vraag ernaar snel toe. De prijs van gas is de afgelopen 4 jaar ruim 25% duurder geworden. De gasprijs stijgt daarbij harder dan die voor stroom en naar verwachting neemt dit de komende jaren alleen maar toe. Ondertussen zijn de verwarmingsspecialisten erin geslaagd......

08 april, 2021

Heel vaak zeggen wij tegen een koper: gefeliciteerd met je nieuwe woning! Mondeling is er een overeenkomst bereikt tussen beide partijen en is er een vreugdemoment. Maar hoe vaak gebeurt het, dat de koop uiteindelijk toch niet doorgaat? Hoe komt dat en wie is hier verantwoordelijk voor? In deze blog informeren wij je graag over het traject van het aankopen van een nieuwe woning. Want hoe vaak gebeurt het wel niet, dat je door de makelaar gefeliciteerd wordt met de koop en dat binnen een korte tijd de koop toch niet doorgaat? Teleurgestelde kopers, die totaal onverwacht, alsnog ‘achter het......

05 maart, 2021

Waarom is woningonderhoud nodig? Allereerst zijn huiseigenaren wettelijk verplicht woningonderhoud te verrichten. Daarnaast verkoopt een huis zonder achterstallig onderhoud beter en is een goed onderhouden huis meer waard. Achterstallig onderhoud beïnvloedt woningwaarde Achterstallig onderhoud aanpakken is belangrijk voor de woningwaarde. Alleen een specialist (bijvoorbeeld een taxateur) kan de financiële impact van achterstallig onderhoud vaststellen. Wanneer er veel gelijksoortige woonhuizen in de verkoop staan voor een vergelijkbare prijs en er is een woning met achterstallig onderhoud, zal dit het woonhuis zijn welke het minst snel zal worden verkocht. Een koper kan er dan ook voor kiezen om het achterstallig onderhoud te......

08 februari, 2021

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je binnenkort voor het eerst een eigen woning kopen? Dan kun je vanaf 1 Januari 2021 eenmalig vrijstelling krijgen van de heffing van overdrachtsbelasting! Koop je de woning met meerdere personen, dan geldt de leeftijdseis voor elk van de kopers afzonderlijk. Een kanttekening: vanaf 1 april 2021 wordt de vrijstelling beperkt tot jonge kopers die een woning willen kopen met een waarde van maximaal € 400.000,-. De vrijstelling is ook voor doorstromers jonger dan 35 jaar, als je hier nog niet eerder gebruik van hebt gemaakt. Je kunt bij aankoop......

12 januari, 2021

Verschillende hypotheekadviseurs dachten het eerder dit jaar al: de rente op hypotheek zou in het najaar licht gaan dalen. Nu we het eind van 2020 hebben bereikt, kunnen we het beamen. De daling is echter nog lager gaan liggen dan de verwachtingen toentertijd waren. Door de coronacrisis zorgden diverse factoren ervoor dat de hypotheekrentes stegen. Maar wat blijkt maanden later? Er is sprake van de laagste hypotheekrente in ieder geval de laatste tien jaar! LAGE HYPOTHEEKRENTE IS LICHTPUNT IN CORONATIJD Er zijn een aantal oorzaken aan te wijzen voor de daling van de rente op hypotheken. Net als bij de......

08 december, 2020

De woningmarkt in het 3e kwartaal van 2020: Aanbod krimpt, consumenten blijven kopen, prijs verder omhoog. Ook in het derde kwartaal van 2020 is de woningmarkt verder verkrapt. Het aanbod heeft het recordaantal transacties in het 3e kwartaal helaas niet bij kunnen houden. En daarmee is de keuze voor woningzoekers weer verder beperkt. Maar het aantal potentiële kopers niet.  De consument heeft bijna niets meer te kiezen en daarmee zien we dat de prijsontwikkeling weer verder omhoog gaat. Uit de statistieken is te zien, dat de krapte op de woningmarkt op dit moment op het laagste niveau van deze eeuw......

06 november, 2020

Tegenwoordig kan alles online worden geregeld. Het kopen van kleding, het bestellen van jouw wekelijkse boodschappen, het boeken van een vakantie en ga zo maar door. Het is natuurlijk ook niet gek dat dit gebeurd, je kunt lekker binnenblijven en het kan op een moment dat het jou goed uitkomt. Maar een hypotheek regelen online, is dat nou wel zo slim? Wij denken van niet. Aan de hand van 4 voorbeelden leggen wij uit waarom wij vinden dat je beter naar een hypotheekadviseur kunt gaan voor jouw hypotheekadvies. 1. Geautomatiseerde systemen De formulieren welke je online moet invullen, zijn voor......

05 oktober, 2020

Afgelopen vrijdag lekte het nieuws dat het kabinet voornemens is om per 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen. Daarentegen wordt de overdrachtsbelasting voor mensen die een tweede woning willen aankopen verhoogd naar 8%. Is dit de oplossing voor de starters? Waarschijnlijk niet, want het woningtekort is namelijk de oorzaak. Het echte probleem voor starters om een passende en betaalbare woning te vinden is het grote woningtekort waarmee we in Nederland te maken hebben. Het lage aanbod zorgt ervoor, dat de prijzen van woningen stijgen. Waarom wordt er niet meer gebouwd? En als er al gebouwd wordt,......

04 september, 2020

Elke woning die wordt verkocht heeft een definitief energielabel nodig. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. De verkoper is verantwoordelijk om het label aan te vragen. Ontbreekt dit label bij de verkoop (transport bij de notaris), dan riskeert de verkoper op dit moment een boete van €170. Het aanvragen van een energielabel kost nu slechts een aantal euro en kan in de meeste gevallen volledig online worden geregeld. Via de website www.energielabel.nl/woningen kun je je voorlopige energielabel bekijken. Definitief energielabel aanvragen Wie zijn woning verkoopt, moet het voorlopige energielabel om laten zetten naar een definitief energielabel. Via......

07 augustus, 2020

“Gekte op de woningmarkt!” De huizenprijzen zijn enorm gestegen of helaas niet betaalbaar, een koophuis financieren is lastiger geworden want er is meer eigen geld nodig, het aanbod is schaars én… er is heel veel ‘concurrentie’ tussen kopers onderling. Vooral de starter voert hierin een ongelijke strijd. Want deze moet ook nog eens opboksen tegen de belegger. Beleggers walsen over de starters heen Bij ‘beleggers’ denk je wellicht aan miljoeneninvesteerders of mensen met enorme budgetten voor een eigen woning. Maar in de huidige markt is ook een heel ander type belegger opgestaan: iedereen die een huis koopt, maar níet voor......

10 juli, 2020

Corona, wat doet dat met de woningmarkt? En kan ik nu nog wel mijn woning verkopen? Er is veel onzekerheid over de huidige woningmarkt en wat nu verstandig is. Om deze onduidelijkheid deels weg te nemen, proberen wij jullie 10 belangrijkste vragen te beantwoorden. Uiteraard zullen er meer vragen zijn, waar je graag antwoord op wil, hiervoor kun je altijd contact met ons opnemen, je weet ons te vinden! Wat kan ik verwachten van de huizenprijzen? Dat is nooit helemaal 100% vast te stellen. Omdat er een enorm tekort is aan woningen in Nederland en de rente historisch laag is,......

04 juni, 2020

Bijna vier weken geleden werden de eerste maatregelen rondom de uitbraak van het coronavirus aangekondigd. Veel mensen zijn aan huis gekluisterd en hebben de meest achtergestelde klusjes inmiddels wel uitgevoerd. Het is een bijzondere tijd en in deze tijd is het grootste belang om er voor elkaar te zijn. Zorg ervoor, dat je huis als een thuis voelt! Maak er ondanks alles een mooie tijd van samen, zo houd je het langer vol met elkaar. Maar mocht je nou bijvoorbeeld tijdens het ’vanuit het huis werken’ nog wat tijd over hebben en heb je een leuke woning of misschien wel......

09 april, 2020

Hoe zit het ook alweer? De overheid wilde asbesthoudende daken per 2025 verbieden, omdat uit het advies van de Gezondheidsraad in 2010 bleek, dat asbest gevaarlijker is dan eerst werd gedacht. Asbesthoudende daken zijn in principe de laatste grootste bron van asbestvezels. Maar zo’n overhaaste beslissing vanuit de overheid, was dat wel uitvoerbaar? Is er dan nu wel of geen verbod? Voor veel huiseigenaren was de manier waarop het kabinet het verwijderen van asbestdaken verplicht wilde maken onhaalbaar en / of uitvoerbaar. Helemaal als ze geen beroep kunnen doen op financiële steun of hulp bij de uitvoering. Het verbod is......

06 april, 2020

In januari of februari is de WOZ-beschikking weer op de mat gevallen. Omdat de huizenprijzen flink zijn gestegen, vallen veel WOZ-waarden hoger uit. Hoe kun je controleren of deze WOZ-waarde klopt? En heeft het in jouw situatie zin om bezwaar te maken? Wat is eigenlijk de WOZ? De Wet WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken en regelt de waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. Uitgangspunt voor het vaststellen van de WOZ-waarde van een huis is de geschatte marktwaarde op de peildatum: 1 januari van het vorige jaar. Hiervoor kijken gemeenten naar verkoopcijfers en naar kenmerken van......

09 maart, 2020

Stel, je bent zover om je eerste (of tweede) huis te kopen, maar twijfel je aan de bouwkundige staat hiervan. Dan is het wellicht verstandig om een onafhankelijke bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Lees hieronder hoe je onaangename verrassingen kan voorkomen. Wanneer laat je een keuring uitvoeren? ’Er zijn twee momenten waarop je een bouwkundige keuring kunt laten uitvoeren. Allereerst voordat je een koopovereenkomst tekent. Zo weet je voordat je daadwerkelijk tot aankoop overgaat waar je aan toe bent.’ Aldus Gert van Kesteren van Bouwadviesbureau Van Kesteren. ‘Maar gebruikelijker is het om eerst het voorlopig koopcontract te tekenen en hier......

10 februari, 2020

Om een toekomst op te bouwen, moet je het verleden kennen.

Schakel Makelaars