Schakel Makelaars
Wierdensestraat 112
7604 BK Almelo

Tel: 0546 810 555
E-mail: almelo@schakel.nl

 

 

Openingstijden kantoor:
Maandag 08.30 – 17.00 uur
Dinsdag 08.30 – 17.00 uur
Woensdag 08.30 – 17.00 uur
Donderdag 08.30 – 17.00 uur
Vrijdag 08.30 – 17.00 uur

Uiteraard zijn wij op afspraak ook ’s avonds beschikbaar!

 

Routebeschrijving:

 

Volg ons:

WhatsApp: 06 42 99 38 18

WhatsApp: 06 33 37 90 96

 

Blogs

Goed voorbereid de woningmarkt op Een huis kopen in 2026? Dan krijg je niet alleen te maken met vraag en aanbod, maar ook met veranderende hypotheekregels, renteontwikkelingen en strengere financieringsnormen. Bij Schakel Makelaars & Adviseurs merken we dat veel kopers zich vooral richten op de woning, terwijl de financiering minstens zo belangrijk is. Een goede voorbereiding voorkomt teleurstelling én geeft je een sterkere positie bij het bieden. We zetten de belangrijkste hypotheektips voor 2026 voor je op een rij. 1. Weet wat je écht kunt lenen In 2026 blijven inkomen, energielabel en financiële verplichtingen bepalend voor je maximale hypotheek. Belangrijke......

16 februari, 2026

De dagen worden korter, de bergen roepen en het wintersportseizoen staat weer voor de deur! Of je nu de eerste sporen trekt in verse poedersneeuw of liever geniet op het terras met uitzicht op de piste, een goede voorbereiding is het halve werk. En daar hoort natuurlijk ook de juiste verzekering bij. Waarom een wintersportdekking inclusief medische kosten belangrijk is Een ongeluk zit in een klein hoekje. Een gebroken ski, een valpartij of zelfs een lawine, tijdens wintersport zijn de risico’s nét wat groter dan tijdens een gewone vakantie. Veel mensen denken dat hun doorlopende reisverzekering alles dekt, maar dat......

13 november, 2025

De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging. Terwijl huizenprijzen stijgen, blijft ook de huurmarkt krap en prijzig. Veel mensen, vooral starters en alleenstaanden, vragen zich af: “Is het in 2025 nog verstandig om een woning te kopen, of kun je beter blijven huren?” In deze blog zetten we de belangrijkste verschillen en financiële overwegingen voor je op een rij. Huren: flexibiliteit, maar minder vermogen De gemiddelde huurprijzen in de vrije sector zijn het afgelopen jaar opnieuw gestegen, in sommige regio’s zelfs met meer dan 8%. Dit maakt huren duur, zeker in steden zoals Amsterdam, Utrecht of Zwolle. Toch biedt huren......

16 oktober, 2025

Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Eén van de meest voorkomende vragen die wij horen, is: “Heb ik een taxatierapport nodig of volstaat een waardebepaling?” Hoewel de termen soms door elkaar worden gebruikt, is er een duidelijk verschil tussen beide. In deze blog leggen we dat uit. Wat is een taxatierapport? Een taxatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Het taxatierapport is een uitgebreid document waarin de marktwaarde van jouw woning nauwkeurig wordt vastgesteld. Belangrijk om te weten: Het rapport wordt gecontroleerd door een onafhankelijk validatie-instituut, zoals het NWWI. Banken, verzekeraars en de Belastingdienst accepteren......

08 september, 2025

De zomer wordt vaak gezien als een rustige periode op de woningmarkt. Vakanties, zon, terrasjes – en dus even géén huizenjacht? Niet helemaal. Juist in de zomer liggen er kansen voor verkopers, mits je goed voorbereid bent. In deze blog leggen we uit wat je kunt verwachten van de woningmarkt in de zomermaanden én hoe je nu al slim inspeelt op een succesvolle verkoop later dit jaar. Wat gebeurt er op de woningmarkt in de zomer? De zomervakantie zorgt traditioneel voor iets minder activiteit. Veel mensen zijn op vakantie, wat het aantal bezichtigingen tijdelijk iets lager maakt. Tegelijkertijd is het......

15 juli, 2025

De woningmarkt in Almelo blijft volop in beweging. Of je nu voor het eerst een huis koopt, toe bent aan een volgende stap of je woning juist wilt verkopen — het regelen van alles eromheen kost vaak veel tijd en energie. Gelukkig kan dat ook anders. Bij de Schakel Makelaars en Adviseurs combineren we makelaardij en financieel advies onder één dak. Zo houden we het overzichtelijk, efficiënt én volledig afgestemd op jouw situatie. Eén aanspreekpunt, minder stress, sneller handelen Een huis kopen of verkopen is niet zomaar iets. Het gaat om grote bedragen, belangrijke beslissingen en strakke deadlines. Hoe fijn......

30 mei, 2025

Je hebt het gevonden: dat ene huis waar je direct een goed gevoel bij had. Maar nu begint misschien wel het spannendste onderdeel van het aankoopproces, het doen van een bod. Hoe zorg je dat je serieus genomen wordt? En hoe voorkom je dat je over je eigen grenzen gaat? Bij Schakel Makelaars & Adviseurs begeleiden we je niet alleen tijdens het aankooptraject, maar helpen we je ook met financieel advies. Want een sterk bod bestaat niet alleen uit een aantrekkelijk bedrag, maar uit de juiste combinatie van strategie, voorwaarden en financiële zekerheid. Wat houdt bieden op een huis eigenlijk......

25 april, 2025

De lente is een tijd van vernieuwing: de natuur ontwaakt, de dagen worden langer en mensen krijgen zin om in actie te komen. Dat geldt ook voor de huizenmarkt! De lente is een van de beste momenten om je woning te verkopen. Maar waarom is dit seizoen zo gunstig? En hoe zorg je ervoor dat jouw huis opvalt tussen het aanbod? In deze blog delen we alle voordelen én geven we je praktische tips om jouw huis lenteklaar te maken voor een snelle en succesvolle verkoop. Waarom is de lente de beste tijd om je huis te verkopen? De huizenmarkt......

31 maart, 2025

Ben jij eigenaar van een koopwoning in Almelo en wil je besparen op je energiekosten? Dan is dit hét moment om je huis te isoleren! De gemeente Almelo biedt een aantrekkelijke subsidie aan voor energiebesparende maatregelen. De “Verordening Subsidie Isolatie Koopwoningen” is geldig met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2023 en loopt tot en met 31 december 2026, of totdat het subsidieplafond is bereikt. In deze blog lees je alles over deze regeling, de voorwaarden en hoe je een aanvraag kunt indienen. Waarom deze subsidie? Een goed geïsoleerd huis biedt veel voordelen, en de gemeente Almelo helpt je hier graag......

28 februari, 2025

De woningmarkt in Nederland heeft de afgelopen jaren veel beweging doorgemaakt. Voor 2025 worden nieuwe ontwikkelingen verwacht die invloed zullen hebben op zowel kopers als verkopers. Of je nu je eerste huis wilt kopen of je huidige woning wilt verkopen, het is belangrijk om te weten wat de toekomst voor de woningmarkt zal betekenen. Hieronder bespreken we de trends en verwachtingen voor 2025 en geven we tips over hoe je je het beste kunt voorbereiden. Wat kopers in 2025 kunnen verwachten: Hoge vraag, beperkt aanbod: De vraag naar woningen blijft groot, terwijl het aanbod nog steeds beperkt is. Dit betekent......

16 december, 2024

Met de herfst in aantocht, verandert niet alleen de natuur, maar heeft je woning ook wat extra zorg en voorbereiding nodig om het seizoen goed door te komen. Wij zien vaak de impact van het najaarsweer op woningen en daarom delen we graag enkele handige tips om je woning te beschermen tegen de invloeden van het najaar. Of je nu je woning wilt verkopen of gewoon goed onderhoud wilt plegen, deze maatregelen helpen je schade te voorkomen én de waarde van je woning te behouden. Neerslag In het najaar kunnen er heftige regenbuien en zelfs hagelstormen optreden. Dit kan aanzienlijke......

10 oktober, 2024

De zomervakantie is voorbij, iedereen gaat weer aan de slag, en de woningmarkt komt weer op gang. Wist je dat september een van de beste momenten is om een huis te kopen of te verkopen? Met Prinsjesdag in aantocht is het extra slim om deze maand in te stappen. Wij leggen uit waarom september juist nu zo interessant is. Terug van vakantie: de markt bruist weer In de zomer nemen veel mensen een pauze van hun zoektocht naar een huis. Maar zodra september aanbreekt, zijn zowel kopers als verkopers weer actief. Dit is hét moment om je huis onder de......

11 september, 2024

In de dynamische wereld van vastgoed en financiën is samenwerking vaak de sleutel tot succes. Wij slaan de handen ineen voor dé perfecte match tussen jouw droomhuis en je bankrekening. Bij Schakel Makelaars houden we van groei en vooruitgang. Daarom zijn we ontzettend blij om aan te kondigen dat we onze diensten uitbreiden met een nieuwe tak: financieel advies! Deze uitbreiding markeert een belangrijke mijlpaal in onze reis om onze klanten nog beter van dienst te zijn en hen een totaaloplossing te bieden voor al hun vastgoed- en financiële behoeften. Deze mooie samenwerking tussen Sabine en Maaike is een unieke......

11 juli, 2024

Welkom bij Schakel Makelaars, jouw betrouwbare makelaar in het hart van Almelo! Of je nu op zoek bent naar een nieuwe woning, jouw huidige huis wilt verkopen of investeringsmogelijkheden onderzoekt, wij staan klaar om jou met deskundig advies en persoonlijke begeleiding te helpen. Ontdek waarom Almelo de ideale plek is om te wonen en hoe wij bij Schakel Makelaars jou kunnen ondersteunen bij elke stap van uw vastgoedreis. Waarom Kiezen voor Almelo? Almelo, gelegen in het schilderachtige Twente, biedt een perfecte mix van stedelijke voorzieningen en landelijke charme. De stad staat bekend om haar groene omgeving, historische gebouwen en levendige......

27 juni, 2024

In de huidige woningmarkt is het energielabel van een woning niet alleen een belangrijke factor voor de duurzaamheid en energiekosten, maar speelt het ook een belangrijke rol bij het verkrijgen van een hypotheek. In deze blog bespreken we wat een energielabel is, hoe het jouw hypotheek beïnvloedt, en waarom het de moeite loont om te investeren in een energiezuinig huis. Wat is een Energielabel? Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-onzuinig). Dit label wordt bepaald door verschillende factoren, zoals isolatie, verwarming, ventilatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Het......

23 mei, 2024

Op 20 maart is het officieel lente! Dat is iets waar we met z’n allen al een hele tijd naar uit kijken. Heerlijk genieten van het mooie weer en de natte winter achter ons laten. Tijd dus om je huis klaar te maken voor de lente. Met wat simpele veranderingen ben jij helemaal lente proof. We vertellen je in deze blog meer over bloemen, lichte kleuren, geuren, riet, prints, decoratie, en niet te vergeten de tuin. Benieuwd geworden? Lees snel verder! Bloemen Een echt lentegevoel krijg je pas als er bloemen in huis zijn. Kun jij de typische lentebloemen noemen......

12 maart, 2024

Deze blog biedt praktische tips voor zowel kopers als verkopers die te maken hebben met de dynamiek van de huizenmarkt anno 2024, inclusief hoe ze zich het beste kunnen voorbereiden op veranderingen. In een veranderende huizenmarkt zijn er verschillende tips voor zowel kopers als verkopers om succesvol te zijn. Voor kopers geven wij graag onderstaande tips mee: Wees flexibel: Met veranderingen in de markt kan het nodig zijn om je zoekcriteria aan te passen. Wees bereid om compromissen te sluiten. Wees voorbereid: Zorg ervoor dat je financiën op orde zijn en dat je vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek. Dit......

14 februari, 2024

Allereerst wensen we jou een sprankelend nieuw jaar toe, gevuld met alle mogelijkheden en inspiratie om te wonen zoals jij dat wilt. Terwijl we de drempel overstappen naar dit nieuwe jaar, staat ons team van Schakel Makelaars te trappelen van energie en enthousiasme om dit jaar groots aan te pakken! We starten een nieuw hoofdstuk, met hetzelfde team, die een onmiskenbare visie heeft waar we met elkaar naartoe willen. Samen duiken we in een nieuw avontuur vol (on)bekende paden en onverwachte mogelijkheden en zijn klaar om te groeien. Ons doel voor 2024 is helder: we willen het allerbeste voor onze......

09 januari, 2024

December is aangebroken en de feestelijke sfeer hangt in de lucht! Bij Schakel Makelaars zijn we ook helemaal in de feeststemming en willen we graag met jullie delen hoe speciaal deze maand is als het gaat om wonen en vastgoed. De magie van decemberwoningen Onze makelaars begrijpen als geen ander dat een huis meer is dan alleen een woning; het is een plek vol herinneringen en warmte. Tijdens de feestdagen komt deze warmte nog meer tot uiting. Het vinden van het perfecte huis is als het uitpakken van een kerstcadeau; het brengt opwinding en vreugde. Vastgoed in feestelijke verlichting Heb......

05 december, 2023

De temperaturen dalen, de avonden worden korter en we zijn weer wat vaker binnen te vinden. Reden voor ons om jullie een aantal leuke tips te geven waarmee jij je huis in de gezellige herfstsfeer brengt. Gebruik aardse tinten Aardse tinten geven warmte af en zorgen voor een heerlijke herfstsfeer. Denk bijvoorbeeld aan plaids of kussens toe te voegen in rijke kleuren zoals bordeaux, chocoladebruin, okergeel of olijfgroen. Je kunt je verlichting daarnaast ook verwisselen voor lampen met een meer amberkleurige tint om een ​​gezellige knusse sfeer te creëren. Kruidige geuren De herfst is onlosmakelijk verbonden met geuren zoals kaneel, nootmuskaat......

01 november, 2023

Jouw huis verkoop je zelf toch het beste. Je kent iedere hoek, elke kraak in de trap en weet precies te vertellen waarom het er nou zo fijn wonen is. Wanneer je zelf de verkoop van jouw woning verzorgt, kun je hier alles over vertellen, op een moment dat het jou ook het beste uitkomt. Je bent dus niet afhankelijk van de agenda van een verkoopmakelaar. Bovendien bespaar je een flinke som door zelf de bezichtigingen te begeleiden, onderhandelingen te voeren en het uiteindelijke koopcontract op te stellen. Maar is dat wel echt zo? Wanneer jij jouw woning verkoopt zonder......

19 september, 2023

In deze blog nemen wij je graag mee en geven jou handige tips voor het bezichtigen van een woning. Jij hebt je droomhuis gezien en vol enthousiasme bel je de makelaar, je maakt een afspraak en het avontuur gaat beginnen… Voordat je gaat bezichtigen kun je al het een en ander uitzoeken over de woning: bezoek de website van de makelaar of bekijk de woning op Funda. Dit kan leiden tot de nodige vragen over de woning, noteer deze en neem ze mee op het moment van bezichtigen. Aandachtspunten voor de bezichtiging: Bekijk de lijst van zaken; Neem de vragenlijst......

08 augustus, 2023

Met de zomer en de vakanties in het zicht krijgen wij steeds vaker de vraag of het nou wel of niet verstandig is om je huis in deze periode in de verkoop te zetten. Daarom hebben wij hieronder een aantal voordelen voor je op een rijtje gezet, lees snel verder en oordeel zelf. 1. De makelaar heeft meer tijd Doordat er uiteraard ook veel mensen op vakantie zijn heeft de makelaar meer tijd en dus ook meer ruimte voor het inplannen van bezichtigingen. Ga je zelf op vakantie, dan geeft dat vanzelfsprekend ook meer ruimte voor bezichtigingen. Geniet van het......

14 juli, 2023

Met de zomer in aantocht gaan we steeds meer gebruik maken van het buitenleven. Heerlijk genieten in de tuin, zwembaden gaan weer naar buiten, de BBQ mag weer aan en we genieten volop van de zon. Hoe haal je nou het beste uit je tuin, wij hebben een aantal tips op een rij gezet waarmee je je tuin op een leuke en makkelijke manier nog meer in zomerse sferen brengt. Zorg goed voor de beplanting Een goed begin voor je planten is het halve werk. Het is goed om na te gaan welke planten veel zon nodig hebben en welke......

09 juni, 2023

Als jij op zoek bent naar een woning, dan komt er veel op je af. ‘Waar moet ik op letten als ik een huis wil kopen?’ of ‘Wat heb ik eigenlijk te besteden?’ Dit is zomaar een greep uit de vragen die wij veel krijgen van zoekers. Om je een eindje op weg te helpen, hebben wij alvast een aantal (praktische) tips voor je op een rij gezet. Maak een wensenlijstje Deze lijst geeft je het nodige inzicht. Kijk hierbij naar bijvoorbeeld de buurt, het gewenste aantal vierkante meters en kamers, nieuwbouw of bestaande bouw. Dit is natuurlijk heel belangrijk......

16 mei, 2023

De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten. Woningverkopers krijgen iets minder betaald voor hun woning dan de vraagprijs. Nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkopen laten een forse afname zien. Dat is de essentie van de huidige woningmarkt en de analyse over het eerste kwartaal van 2023. De verkopen zijn ten opzichte van vorig jaar gemiddeld met 9% afgenomen, maar het woningaanbod is verdubbeld. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het eerste kwartaal van 2023 394.000 euro en is een daling van 3,6% ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 en 8,2......

18 april, 2023

We lezen het allemaal: de hypotheekrente is een stuk hoger dan ongeveer een jaar geleden en de huizenmarkt koelt af. Is dat goed of slecht nieuws voor wanneer je nu een huis wilt kopen? Leenruimte Het maximale bedrag dat je kunt lenen wordt uiteraard bepaald door je (gezamenlijke) inkomen en de waarde van de woning, maar ook door de hypotheekrente. Hoe hoger die is, hoe hoger de maandlasten en hoe minder je kunt lenen. Lichtpuntje is dat veel mensen in 2023 een loonsverhoging hebben gekregen. Vanaf 2023 geldt daarbij dat stellen iets meer kunnen lenen, omdat het tweede inkomen nu......

13 maart, 2023

Wil jij je huidige woning of je nieuw aangekochte woning opknappen of renoveren? Denk hierbij dan eens aan de mogelijkheden van duurzaam verbouwen. Een verbouwing is natuurlijk hét moment om je woning te voorzien van betere isolatie, zuinige verlichting, zonnepanelen of misschien al wel verwarmen zonder gas. Wat zijn de mogelijkheden en welke opties zijn er allemaal? Duurzaam verbouwen gaat steeds meer gepaard met aandacht voor mens en milieu. Duurzaam renoveren van een woning zorgt niet alleen voor een beter milieu, maar ook voor een gezondere leefomgeving. Betere ventilatie zorgt bijvoorbeeld al voor het oplossen van eventuele vochtproblemen. En koude......

08 februari, 2023

In 2023 wijzigen een aantal belangrijke zaken in de vastgoedmarkt. Hieronder lees je de 5 belangrijkste wijzigingen voor jou als consument. 1. Algemeen tarief overdrachtsbelasting naar 10,4% Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is per 1 januari 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen door particulieren die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd. Dit geldt eveneens voor het tarief van 0% bij de startersvrijstelling. Verkrijg je een woning welke niet als hoofdverblijf dient, dan wordt deze verkrijging per 1 januari 2023 belast tegen 10,4 %. Dit tarief geldt ook voor overig......

13 januari, 2023

Ga je voor een bestaand huis of voor nieuwbouw? Dat is waarschijnlijk de eerste vraag die je jezelf stelt wanneer je opzoek bent naar een nieuwe woning. Aan beide opties zitten voor-en nadelen. Een bestaand huis kan veel karakter hebben en je kan er vaak direct intrekken. Bij een nieuwbouwwoning kun je je huis geheel naar eigen smaak inrichten, wat bij een bestaand huis vaak lastiger is. In een nieuwbouwwoning is alles nieuw, waardoor je de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud hoeft te verrichten. Je hebt dus geen overlast door onderhoudswerkzaamheden en een extra pluspunt voor kopers: je......

08 december, 2022

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt komend jaar met maar liefst 50.000 euro naar 405.000 euro! Dit jaar is de grens nog 355.000 euro. Door het verhogen van deze grens kunnen meer huizenkopers toegang krijgen tot een hypotheek met NHG. Waar is NHG eigenlijk voor bedoeld en waarom zou je een hypotheek met NHG nemen? NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met een gedwongen verkoop of restschulden, door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of andere problemen. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 verhoogd naar 429.300 euro. De NHG-kostengrens en de borgtochtprovisie......

07 november, 2022

Op dit moment krijgen huizenkopers in de leeftijd tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling voor het betalen van de overdrachtsbelasting als zij een woning kopen van maximaal €400.000,–. Vanaf 1 januari 2023 gaat dit veranderen en wordt de koopsom verhoogd naar maximaal € 440.000,–. Als koper moet je hiervoor aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je bijvoorbeeld bij de notaris garanderen dat je zelf in de woning gaat wonen, de woning mag dus niet verhuurd worden. Alle voorwaarden hebben wij voor je op een rijtje gezet. Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting Je moet voldoen aan de volgende voorwaarden om......

11 oktober, 2022

Na een afwezigheid van een aantal jaren wordt op zaterdag 1 oktober 2022 de NVM Open Huizen Dag weer gehouden. Een leuk feitje: Van de woningen die de afgelopen keren hebben deelgenomen, was meer dan de helft binnen 12 weken verkocht. Van de woningen die niet hebben deelgenomen was minder dan de helft verkocht. Normaliter vindt twee keer per jaar de NVM open huizen dag plaats. Duizenden woningzoekers trekken er die dag op uit om te koop staande woningen vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen. Wat houdt de NVM Open Huizen Dag eigenlijk in? De NVM Open Huizen Dag is......

05 september, 2022

De gemeente Almelo heeft een nieuw potje beschikbaar gesteld voor starters op de woningmarkt. Wil jij voor het eerst een woning kopen, maar kun je net niet genoeg hypotheek krijgen? Dan heb je misschien recht op een starterslening. De starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het maximale bedrag dat je kunt lenen volgens de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. Voorwaarden starterslening Almelo Natuurlijk zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen: Je bent 18 jaar of ouder en wil je eerste woning kopen (eventueel met je......

11 juli, 2022

1. Welke rookmelders kun je het beste gebruiken? Je hebt optische rookmelders (die gaan af als ze rook detecteren) en thermische melders (die reageren op hitte). Volgens Brandweer Nederland kun je in een woning het beste optische rookmelders gebruiken, dus ook in de keuken. Rook is immers het grootste gevaar bij brand. Sommige rookmelders kun je (draadloos) koppelen. Hierdoor gaan alle geplaatste rookmelders in huis tegelijk af als een van de melders rook detecteert. Zo word je nog sneller gewaarschuwd. Verder zijn er slimme rookmelders (ook koppelbaar) die bij rook een geluidsignaal geven en je via je smartphone waarschuwen. 2.......

09 juni, 2022

Huiseigenaren zijn verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel te registreren. Als je dit niet doet, kan je een boete krijgen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Per 1 november is deze boete fors verhoogd van €170 naar €435. Dit bedrag geldt voor particuliere verkopers. Als een bedrijf een woning verkoopt zonder definitief energielabel, dan is de boete €870. Energielabel aanvragen Wat zijn de voordelen van het aanvragen van het energielabel? • Het is direct duidelijk hoe energiezuinig een woning is. • Het geeft kopers en huurders een indicatie van de energierekening. •......

11 mei, 2022

Dit kwartaal is er een omslag in de woningmarkt: deze koelt eindelijk iets af. Er zijn het afgelopen kwartaal meer huizen te koop gezet, minder huizen verkocht en de huizenprijs is voor het eerst sinds tien jaar meer dan 2 procent lager dan een kwartaal eerder. Uit cijfers die de NVM op 7 april jl. presenteerde, valt zeker nog niet op te maken dat de gekte op de huizenmarkt voorbij is, maar wel dat het beeld begint te kantelen. Er werden de laatste drie maanden bijna 29.000 woningen verkocht door makelaars van de grootste branchevereniging, bijna 19 procent minder dan......

11 april, 2022

De woningmarkt in Nederland is een gekkenhuis. Het actuele huizenaanbod is ongekend laag en wij zien dat 4 op de 5 woningen boven de vraagprijs weggaan. Hoe kom je er dan nog tussen in deze markt? Een hoog bod neerleggen is één, maar zijn er nog meer slimme trucs? Wij geven jou 5 handige tips bij het bieden op een huis. 1. Speel in op gevoel Het kan nooit kwaad om een beetje op het gevoel van de verkoper in te spelen. Schrijf bijvoorbeeld een persoonlijke motivatie waarom je jezelf al helemaal in dit fantastische huis ziet wonen en leg......

21 februari, 2022

Vanaf 1 januari 2022 handhaaft de ILT weer op de advertentieverplichting. Wij willen u er dan ook nogmaals op wijzen dat per 1 januari 2022 de ‘advertentieverplichting’ weer van kracht wordt. Dat betekent dat in een advertentie waarin een woning (of ander vastgoedobject) te koop of te huur wordt aangeboden tevens moet worden gemeld wat het energielabel van het object is. Oftewel, als een woning (of een ander vastgoedobject) te koop wordt aangeboden op Facebook, Insta of Funda dan zal het label erbij vermeld moeten worden. Indien dit niet het geval is dan kan de verkoper of verhuurder een boete......

14 januari, 2022

De vraagprijs van een woning is meestal k.k. maar kan natuurlijk ook v.o.n. zijn. Deze afkortingen staan voor kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.). Bij de koop van een woning is de grootste kostenpost natuurlijk de koopsom van de woning zelf, hiervoor wil je een hypotheek afsluiten. Daarnaast krijg je ook te maken met kosten koper*, oftewel de extra kosten voor de koper. Maar waar worden deze kosten nou voor betaald? Er worden gemiddelde prijzen gehanteerd. Hier kunnen/mogen geen rechten aan ontleend worden, het is enkel ter informatie en indicatie en gelden voor een particuliere koper. (Iemand die......

14 december, 2021

Uit onderzoek van Makelaarsland is gebleken dat onder meer dan duizend mensen met een koophuis, een kwart zich aan het oriënteren is op het kopen van een ander huis. En dat kost geld op deze markt, véél extra geld. Bijna 70% van de mensen met een koophuis denkt momenteel meer dan €20.000,- boven de vraagprijs voor een huis te moeten bieden om überhaupt kans te maken. Een groot deel daarvan denkt zelfs dat meer dan €30.000,- nodig is. De woningmarkt is en blijft overspannen. Ook deze maand blijkt weer uit data dat het afkoelen van de huizenmarkt vooralsnog niet in......

21 oktober, 2021

Is het echt zo, dat makelaars tegenwoordig maar lukraak woningen voor de meest bizarre prijzen aanbieden? Heb je nu écht een makelaar nodig vandaag de dag én gaat het je ook iets opleveren of kost het je enkel extra geld? Een huis verkopen of verhuren brengt altijd extra kosten met zich mee. Of je nu aan de slag gaat met een makelaar of juist zelf jouw woning gaat verkopen / verhuren, je krijgt te maken met verschillende kostenposten. Ook zijn er aanzienlijke verschillen in de bedragen terug te vinden. Voordat je daadwerkelijk aan de slag gaat met de verkoop /......

10 september, 2021

Een huis aankopen dat kan ik zelf wel, die gedachte leeft bij veel mensen. Toch is een aankoopmakelaar op deze overspannen woningmarkt voor veel woningzoekers een verstandige keuze bij de zoektocht en het kopen van een woning. Vier op de vijf woningen worden boven de vraagprijs verkocht De woningmarkt raakt steeds meer oververhit. In april gingen vier op de vijf woningen die werden verkocht boven de vraagprijs weg. Vorig jaar was dat nog de helft. Om toch een kans te maken kan het inschakelen van een aankoopmakelaar een oplossing zijn. Aankoopmakelaar vergroot kans op succes in alle provincies Dat is......

17 augustus, 2021

Een woning kopen: Wij geven jou het aankoopproces in 8 stappen Er komt veel kijken bij het kopen van een woning: van de zoektocht en de bezichtiging tot aan het onderhandelen en de overdracht. Wij nemen je graag mee in het aankoopproces en geven je diverse tips en checklists. Stap 1. Financieel adviseren Voordat je kunt beginnen met de zoektocht naar een woning, is het verstandig te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Hoeveel kun je lenen en wat zijn dan de maandelijkse lasten? Neem eens vrijblijvend contact op met Waterman Advies (link toevoegen), zij zorgen ervoor, dat jij na......

05 juli, 2021

Je hebt je droomwoning of appartement gevonden en dan wil je natuurlijk je eigen huis verkopen. Maar het is bijna zomervakantie. Is het dan wel zo slim om jouw huis al te koop te zetten of kun je beter wachten tot na de vakantie? Wees niet bang om jouw huis in de zomer te koop te zetten. Dat kan namelijk helemaal geen kwaad, het kan zelfs goed zijn voor de verkoop van jouw woning. Lees snel verder waarom! Niet iedereen is op zomervakantie. Je denkt wellicht dat veel mensen op zomervakantie gaan en dat ze daarom geen tijd hebben om......

10 juni, 2021

Ga jij je huis verkopen? Dan ben je verplicht om een geldig energielabel te tonen. Op het moment van de overdracht moet je het pdf-bestand met het energielabel kunnen overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Kan jij op het moment van overdracht geen energielabel overdragen, dan kun je een boete krijgen. Tevens ben je als verkopend makelaar verplicht om de labelklasse te vermelden in advertenties waarin je het huis te koop zet, bijvoorbeeld op Funda en Facebook. Ga je een huis kopen? Let dan ook op het energielabel. Een huis met een groen energielabel (A++++ tot B) is niet alleen comfortabeler,......

06 mei, 2021

In Den Haag weten ze het zeker. In 2050 moet heel Nederland van het gas af zijn. Voor de gemiddelde huiseigenaar is een volledig elektrische verwarmingsinstallatie vaak een stapje te ver. Alleen al omdat optimale isolatie en vloerverwarming dan een vereiste zijn. Gelukkig zijn er inmiddels betaalbare en slimme alternatieven op de markt. Volgens installateurs neemt de vraag ernaar snel toe. De prijs van gas is de afgelopen 4 jaar ruim 25% duurder geworden. De gasprijs stijgt daarbij harder dan die voor stroom en naar verwachting neemt dit de komende jaren alleen maar toe. Ondertussen zijn de verwarmingsspecialisten erin geslaagd......

08 april, 2021

Heel vaak zeggen wij tegen een koper: gefeliciteerd met je nieuwe woning! Mondeling is er een overeenkomst bereikt tussen beide partijen en is er een vreugdemoment. Maar hoe vaak gebeurt het, dat de koop uiteindelijk toch niet doorgaat? Hoe komt dat en wie is hier verantwoordelijk voor? In deze blog informeren wij je graag over het traject van het aankopen van een nieuwe woning. Want hoe vaak gebeurt het wel niet, dat je door de makelaar gefeliciteerd wordt met de koop en dat binnen een korte tijd de koop toch niet doorgaat? Teleurgestelde kopers, die totaal onverwacht, alsnog ‘achter het......

05 maart, 2021

Waarom is woningonderhoud nodig? Allereerst zijn huiseigenaren wettelijk verplicht woningonderhoud te verrichten. Daarnaast verkoopt een huis zonder achterstallig onderhoud beter en is een goed onderhouden huis meer waard. Achterstallig onderhoud beïnvloedt woningwaarde Achterstallig onderhoud aanpakken is belangrijk voor de woningwaarde. Alleen een specialist (bijvoorbeeld een taxateur) kan de financiële impact van achterstallig onderhoud vaststellen. Wanneer er veel gelijksoortige woonhuizen in de verkoop staan voor een vergelijkbare prijs en er is een woning met achterstallig onderhoud, zal dit het woonhuis zijn welke het minst snel zal worden verkocht. Een koper kan er dan ook voor kiezen om het achterstallig onderhoud te......

08 februari, 2021

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je binnenkort voor het eerst een eigen woning kopen? Dan kun je vanaf 1 Januari 2021 eenmalig vrijstelling krijgen van de heffing van overdrachtsbelasting! Koop je de woning met meerdere personen, dan geldt de leeftijdseis voor elk van de kopers afzonderlijk. Een kanttekening: vanaf 1 april 2021 wordt de vrijstelling beperkt tot jonge kopers die een woning willen kopen met een waarde van maximaal € 400.000,-. De vrijstelling is ook voor doorstromers jonger dan 35 jaar, als je hier nog niet eerder gebruik van hebt gemaakt. Je kunt bij aankoop......

12 januari, 2021

Verschillende hypotheekadviseurs dachten het eerder dit jaar al: de rente op hypotheek zou in het najaar licht gaan dalen. Nu we het eind van 2020 hebben bereikt, kunnen we het beamen. De daling is echter nog lager gaan liggen dan de verwachtingen toentertijd waren. Door de coronacrisis zorgden diverse factoren ervoor dat de hypotheekrentes stegen. Maar wat blijkt maanden later? Er is sprake van de laagste hypotheekrente in ieder geval de laatste tien jaar! LAGE HYPOTHEEKRENTE IS LICHTPUNT IN CORONATIJD Er zijn een aantal oorzaken aan te wijzen voor de daling van de rente op hypotheken. Net als bij de......

08 december, 2020

De woningmarkt in het 3e kwartaal van 2020: Aanbod krimpt, consumenten blijven kopen, prijs verder omhoog. Ook in het derde kwartaal van 2020 is de woningmarkt verder verkrapt. Het aanbod heeft het recordaantal transacties in het 3e kwartaal helaas niet bij kunnen houden. En daarmee is de keuze voor woningzoekers weer verder beperkt. Maar het aantal potentiële kopers niet.  De consument heeft bijna niets meer te kiezen en daarmee zien we dat de prijsontwikkeling weer verder omhoog gaat. Uit de statistieken is te zien, dat de krapte op de woningmarkt op dit moment op het laagste niveau van deze eeuw......

06 november, 2020

Tegenwoordig kan alles online worden geregeld. Het kopen van kleding, het bestellen van jouw wekelijkse boodschappen, het boeken van een vakantie en ga zo maar door. Het is natuurlijk ook niet gek dat dit gebeurd, je kunt lekker binnenblijven en het kan op een moment dat het jou goed uitkomt. Maar een hypotheek regelen online, is dat nou wel zo slim? Wij denken van niet. Aan de hand van 4 voorbeelden leggen wij uit waarom wij vinden dat je beter naar een hypotheekadviseur kunt gaan voor jouw hypotheekadvies. 1. Geautomatiseerde systemen De formulieren welke je online moet invullen, zijn voor......

05 oktober, 2020

Afgelopen vrijdag lekte het nieuws dat het kabinet voornemens is om per 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen. Daarentegen wordt de overdrachtsbelasting voor mensen die een tweede woning willen aankopen verhoogd naar 8%. Is dit de oplossing voor de starters? Waarschijnlijk niet, want het woningtekort is namelijk de oorzaak. Het echte probleem voor starters om een passende en betaalbare woning te vinden is het grote woningtekort waarmee we in Nederland te maken hebben. Het lage aanbod zorgt ervoor, dat de prijzen van woningen stijgen. Waarom wordt er niet meer gebouwd? En als er al gebouwd wordt,......

04 september, 2020

Elke woning die wordt verkocht heeft een definitief energielabel nodig. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. De verkoper is verantwoordelijk om het label aan te vragen. Ontbreekt dit label bij de verkoop (transport bij de notaris), dan riskeert de verkoper op dit moment een boete van €170. Het aanvragen van een energielabel kost nu slechts een aantal euro en kan in de meeste gevallen volledig online worden geregeld. Via de website www.energielabel.nl/woningen kun je je voorlopige energielabel bekijken. Definitief energielabel aanvragen Wie zijn woning verkoopt, moet het voorlopige energielabel om laten zetten naar een definitief energielabel. Via......

07 augustus, 2020

“Gekte op de woningmarkt!” De huizenprijzen zijn enorm gestegen of helaas niet betaalbaar, een koophuis financieren is lastiger geworden want er is meer eigen geld nodig, het aanbod is schaars én… er is heel veel ‘concurrentie’ tussen kopers onderling. Vooral de starter voert hierin een ongelijke strijd. Want deze moet ook nog eens opboksen tegen de belegger. Beleggers walsen over de starters heen Bij ‘beleggers’ denk je wellicht aan miljoeneninvesteerders of mensen met enorme budgetten voor een eigen woning. Maar in de huidige markt is ook een heel ander type belegger opgestaan: iedereen die een huis koopt, maar níet voor......

10 juli, 2020

Corona, wat doet dat met de woningmarkt? En kan ik nu nog wel mijn woning verkopen? Er is veel onzekerheid over de huidige woningmarkt en wat nu verstandig is. Om deze onduidelijkheid deels weg te nemen, proberen wij jullie 10 belangrijkste vragen te beantwoorden. Uiteraard zullen er meer vragen zijn, waar je graag antwoord op wil, hiervoor kun je altijd contact met ons opnemen, je weet ons te vinden! Wat kan ik verwachten van de huizenprijzen? Dat is nooit helemaal 100% vast te stellen. Omdat er een enorm tekort is aan woningen in Nederland en de rente historisch laag is,......

04 juni, 2020

Bijna vier weken geleden werden de eerste maatregelen rondom de uitbraak van het coronavirus aangekondigd. Veel mensen zijn aan huis gekluisterd en hebben de meest achtergestelde klusjes inmiddels wel uitgevoerd. Het is een bijzondere tijd en in deze tijd is het grootste belang om er voor elkaar te zijn. Zorg ervoor, dat je huis als een thuis voelt! Maak er ondanks alles een mooie tijd van samen, zo houd je het langer vol met elkaar. Maar mocht je nou bijvoorbeeld tijdens het ’vanuit het huis werken’ nog wat tijd over hebben en heb je een leuke woning of misschien wel......

09 april, 2020

Hoe zit het ook alweer? De overheid wilde asbesthoudende daken per 2025 verbieden, omdat uit het advies van de Gezondheidsraad in 2010 bleek, dat asbest gevaarlijker is dan eerst werd gedacht. Asbesthoudende daken zijn in principe de laatste grootste bron van asbestvezels. Maar zo’n overhaaste beslissing vanuit de overheid, was dat wel uitvoerbaar? Is er dan nu wel of geen verbod? Voor veel huiseigenaren was de manier waarop het kabinet het verwijderen van asbestdaken verplicht wilde maken onhaalbaar en / of uitvoerbaar. Helemaal als ze geen beroep kunnen doen op financiële steun of hulp bij de uitvoering. Het verbod is......

06 april, 2020

In januari of februari is de WOZ-beschikking weer op de mat gevallen. Omdat de huizenprijzen flink zijn gestegen, vallen veel WOZ-waarden hoger uit. Hoe kun je controleren of deze WOZ-waarde klopt? En heeft het in jouw situatie zin om bezwaar te maken? Wat is eigenlijk de WOZ? De Wet WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken en regelt de waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. Uitgangspunt voor het vaststellen van de WOZ-waarde van een huis is de geschatte marktwaarde op de peildatum: 1 januari van het vorige jaar. Hiervoor kijken gemeenten naar verkoopcijfers en naar kenmerken van......

09 maart, 2020

Stel, je bent zover om je eerste (of tweede) huis te kopen, maar twijfel je aan de bouwkundige staat hiervan. Dan is het wellicht verstandig om een onafhankelijke bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Lees hieronder hoe je onaangename verrassingen kan voorkomen. Wanneer laat je een keuring uitvoeren? ’Er zijn twee momenten waarop je een bouwkundige keuring kunt laten uitvoeren. Allereerst voordat je een koopovereenkomst tekent. Zo weet je voordat je daadwerkelijk tot aankoop overgaat waar je aan toe bent.’ Aldus Gert van Kesteren van Bouwadviesbureau Van Kesteren. ‘Maar gebruikelijker is het om eerst het voorlopig koopcontract te tekenen en hier......

10 februari, 2020

Om een toekomst op te bouwen, moet je het verleden kennen.

Schakel Makelaars & Adviseurs